San José
Provincia de Costa Rica. Estadísticas oficiales comparadas con todo el país, y precios de mercado de REAL NOW.
Población, vivienda y seguridad
Cada cifra junto a la región superior y al país, para ver si se destaca.
Población y vivienda
| San JoséProvincia | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|
| Población | 1,601,167 | 5,044,197 |
| Área, km² | 4,969.8 | 51,146.6 |
| Densidad por km² | 322 | 99 |
| Crecimiento poblacional, por año | 1.2% | 1.4% |
| Viviendas | 569,463 | 1,836,035 |
| Viviendas desocupadas | 8.3% | 11.7% |
| Personas por vivienda ocupada | 3.05 | 3.10 |
Fuente: INEC Costa Rica, estimación de 2022
Criminalidad, últimos 12 meses cerrados
| San JoséProvincia | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|
| Todos los delitos denunciados | 14,282 | 36,302 |
| Por 1,000 habitantes | 8.92 | 7.20 |
| Variación frente a los 12 meses anteriores | -4.3% | -8.0% |
| Homicidios | 226 | 775 |
| Delitos denunciados en 2024homicidios: 248 | 16,153 | 43,137 |
| Delitos denunciados en 2025homicidios: 290 | 14,862 | 38,780 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Delitos por tipo
| Tipo | 12 meses | Por 1,000 | vs. 12 m anteriores | País, por 1,000 |
|---|---|---|---|---|
| Asalto | 4,020 | 2.51 | -1.8% | 1.51 |
| Hurto | 5,015 | 3.13 | -8.6% | 2.40 |
| Robos en inmuebles | 1,793 | 1.12 | +3.5% | 1.53 |
| Robo en vehículos | 1,700 | 1.06 | -2.5% | 0.73 |
| Robo de vehículos | 1,528 | 0.95 | -3.4% | 0.87 |
| Homicidio | 226 | 0.14 | -23.1% | 0.15 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Valor oficial del terreno
Lo que el Ministerio de Hacienda usa como valor de referencia del terreno para el impuesto sobre bienes inmuebles, por zona homogénea. Una referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas residenciales urbanas
| San JoséProvincia | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|
| Mediana por m², US$ | US$254 | US$177 |
| Mediana por m², colones | ₡115,000 | ₡80,000 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Cómo se distribuyen las zonas
Convertido a 452.13 colones por dólar estadounidense (2026-09).
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Precios, renta y rendimiento
Medianas sobre la oferta pública agregada observada en los últimos 30 días. Precios de lista, no ventas cerradas.
En venta
| San JoséProvincia | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|
| Mediana por m², viviendas | US$1,701 | US$1,963 |
| Apartamentos, por m² | US$2,170 | US$2,296 |
| Casas, por m² | US$1,538 | US$1,845 |
Fuente: REAL NOW, oferta pública agregada (precios de lista)
En renta
| San JoséProvincia | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|
| Renta mensual mediana | US$2,100 | US$2,000 |
| Rendimiento bruto de alquiler | 7.72% | 6.43% |
El rendimiento es el promedio ponderado por renta de las celdas de apartamentos y casas por número de habitaciones, para que una mezcla de rentas baratas y ventas caras no lo distorsione.
Fuente: referencias de renta de REAL NOW, oferta pública agregada
Cantones de San José
20 regiones. Abre una para ver su perfil completo.
| Cantón | Población | Delitos por 1,000 | Valor del terreno, US$/m² | Venta, US$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Acosta | 22,542 | 2.2 | US$83 | PRO |
| Alajuelita | 81,012 | 4.6 | US$166 | PRO |
| Aserrí | 59,588 | 3.8 | US$77 | PRO |
| Curridabat | 71,026 | 6.6 | US$232 | PRO |
| Desamparados | 223,226 | 4.7 | US$243 | PRO |
| Dota | 9,364 | 4.1 | US$22 | PRO |
| Escazú | 71,500 | 4.2 | US$387 | PRO |
| Goicoechea | 132,104 | 6.2 | US$199 | PRO |
| León Cortés Castro | 13,553 | 2.1 | US$74 | PRO |
| Montes de Oca | 53,862 | 10.9 | US$276 | PRO |
| Mora | 32,348 | 2.9 | US$365 | PRO |
| Moravia | 59,546 | 4.9 | US$199 | PRO |
| Pérez Zeledón | 156,917 | 4.0 | US$55 | PRO |
| Puriscal | 38,525 | 3.7 | US$74 | PRO |
| San José | 352,381 | 22.6 | US$299 | PRO |
| Santa Ana | 58,020 | 5.3 | US$354 | PRO |
| Tarrazú | 17,810 | 2.9 | US$33 | PRO |
| Tibás | 74,592 | 6.6 | US$337 | PRO |
| Turrubares | 6,173 | 3.2 | US$26 | PRO |
| Vázquez de Coronado | 67,078 | 4.2 | US$194 | PRO |
Fuentes y metodología
Estadísticas oficiales
- Población, viviendas, densidad y crecimiento: INEC Costa Rica, estimación 2022 por distrito. Proporción desocupada = viviendas desocupadas divididas entre el total de viviendas.
- Delitos: denuncias ante el OIJ por asalto, hurto, robo a vivienda, robo de vehículos, robo a vehículos y homicidio, sumadas en los últimos 12 meses cerrados (2025-10 a 2026-09). La tasa por 1,000 habitantes usa la población de 2022; la tendencia compara con los 12 meses anteriores y solo se muestra cuando ese período tiene al menos 10 casos.
- Valor del terreno: valores de zonas homogéneas de la ONT (Ministerio de Hacienda) para zonas residenciales urbanas. Es un valor de referencia fiscal, no un avalúo ni el valor actual de ninguna propiedad. Mediana entre zonas, sin ponderar por área.
Métricas de mercado de REAL NOW
- Venta: precio de oferta mediano por m² de apartamentos y casas en venta observados en los últimos 30 días en la oferta pública agregada, con los mismos límites de valores atípicos que Analytics. Precios de lista, no ventas cerradas.
- Confianza: sólida = 30 o más anuncios, preliminar = 15 a 29; con menos de 15 no se publica nada.
- Renta y rendimiento bruto: referencias de renta de REAL NOW, renta mensual mediana de viviendas; rendimiento bruto = renta × 12 ÷ precio de venta de la misma celda, publicado solo entre 3 y 12 por ciento. Disponible por provincia o departamento y por municipio o cantón.