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Briefings de IA

Análisis institucional, en 90 segundos.

5 specialized analyses on any zone or property across the 7 LATAM markets we cover — yield, cap rate, comparables, momentum, risks — with a clear Comprar / Esperar / Evitar. Lo que un analista senior tarda horas, ahora por menos de Q40.

★ 10+ fuentes cruzadas boletines, public registries and editorial sources 25 Abrir analizador → activos hoy
Sin sesión iniciada
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¿Cuál es tu punto de partida?

Si ya tenés contexto, hay un camino más corto:

Si tenés una zona en mente Elegí un análisis abajo y corrélo Estás en el lugar correcto ↓ Si tenés una dirección específica Te resolvemos la zona + corremos Inversor automático Ir a Entorno → Si tenés una propiedad publicada Análisis Vendedor con tus números reales Ver propiedades →

Los 5 análisis disponibles

Cada uno responde una pregunta de negocio diferente con su propia data y reglas duras.

Comprar bien · Inversor

¿Compro o no compro en esta zona?

Para fondos, family offices y compradores estratégicos.

Te entrega
  • Veredicto Comprar · Esperar · Evitar (con confianza)
  • Yield bruto + cap rate proxy
  • Profundidad de mercado + rank en la ciudad
  • Momentum 30d y tendencia 12m + volatilidad
  • 5 zonas pares con yield comparable
  • Eventos adversos materiales (90d)
  • Acción concreta para mañana
ComprarEsperarEvitar
Requiere cuenta · Free: 1/mes · PRO: 20/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.
Construir · Desarrollador

¿Vale la pena construir aquí?

Para desarrolladores y bancos de tierra evaluando un proyecto.

Te entrega
  • Veredicto Construir · Esperar · No construir
  • Mix de unidades recomendado (apto vs casa, h-bin)
  • Costo construcción base $650/m² + valor de tierra
  • Absorción esperada del proyecto
  • Demanda por habitaciones
  • Riesgos de ejecución (stale, momentum, eventos)
ConstruirEsperarNo construir
Requiere cuenta · Free: 1/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.
Vender · Vendedor

¿A qué precio listo mi propiedad?

Para dueños y corredores antes de salir al mercado.

Te entrega
  • Veredicto Listar ahora · Refinar precio · No listar todavía
  • Comparables del segmento (zona × tipo × ±1 hab × ±20% área)
  • Banda IQR de precio (P25–P75) del segmento
  • DOM esperado + % stale del segmento
  • Plan de re-pricing (si aplica)
Listar ahoraRefinar precioNo listar todavía
Requiere PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo del modelo: ~Q0.05 · Cobramos Q0.
Financiar · Banco

¿Aprobamos este crédito hipotecario?

Para bancos hipotecarios y oficiales de crédito.

Te entrega
  • Veredicto Aprobar · Aprobar con condiciones · Rechazar
  • Banda de tasación P25–P75 del segmento
  • LTV escalonado según riesgo (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Profundidad de mercado del segmento
  • Volatilidad + eventos adversos materiales
  • Calidad de geocodificación de la propiedad
AprobarCon condicionesRechazar
Requiere PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo del modelo: ~Q0.05 · Cobramos Q0.
Prospectar · Corredor

¿Dónde prospecto esta semana?

Para corredores que necesitan saber qué llamar primero.

Te entrega
  • Top 5 acciones priorizadas (con números, no consejos genéricos)
  • Inventario añejo (>60d) por zona × tipo
  • Reducciones recientes (motivated sellers)
  • Listados frescos últimos 7d
  • Whitespace zones (yield ≥6%, oferta de brokers ≤3)
  • Segmentos calientes (low stale)
Acción inmediataPlan semanalBajo prioridad
Requiere cuenta · Free: 1/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.

¿Cómo funcionan?

Sobre qué corren

Toda nuestra data viva

★

Boletines, registros públicos y fuentes editoriales actualizadas semanalmente · 90-day daily tracking · adverse events · real POIs (schools, hospitals, supermarkets, gyms).

Las métricas de movimiento (DOM, stale, repricing) usan solo fuentes que retiran propiedades vendidas. El asking-price usa toda la data disponible.

Cómo evita errores

Reglas duras visibles

12+

reglas explícitas que el modelo NO puede romper. Ejemplos: nunca recomienda Comprar if yield < 4% or the sample is too thin. Never approve a credit at 80% LTV if zone volatility > 20%.

Si los datos no alcanzan, el briefing lo dice. Silent over wrong — preferimos NULL antes que adivinar.

Qué obtenés

Markdown listo para copiar

~90s

desde click hasta resultado completo. Veredicto + Tesis + Datos clave + Riesgos + Acción concreta — sin prosa de relleno.

El formato es siempre el mismo, persona a persona. Pegalo en una propuesta, comité de inversión o conversación con cliente.

Confiabilidad de las fuentes

No todas las fuentes son iguales. Algunas retiran las propiedades vendidas, otras las dejan eternamente. Esto afecta drásticamente qué métricas son confiables. Lo separamos transparentemente:

🟢 FUENTES LIVE — retiran vendidos

Inventario que se mueve en tiempo real

Varias fuentes públicas retiran el listado cuando la propiedad sale del mercado. Las usamos para DOM, stale_pct, absorción, repricing radar, freshness cohort — todo lo que requiera saber qué está realmente activo HOY.

DOMAbsorciónStaleRepricing
🟡 FUENTE HISTÓRICA — no retira

Cobertura amplia, snapshot estático

La fuente histórica más amplia (más de 11,000 listados) no retira propiedades vendidas. Sus listados se quedan colgados, así que medir DOM allí daría números artificialmente altos. Solo la usamos para asking-price snapshot y volumen histórico.

Asking priceVolumenSnapshot estático

¿Cuántos briefings con cada plan?

Transparencia total. Sin sorpresas.

Plan Briefings de zona / mes
Inversor · Desarrollador · Corredor		 Briefings de propiedad / mes
Vendedor · Banco		 Pago por briefing extra
Free (sin cuenta) 0 — solo lectura cacheados 0 $5 zona · $10 propiedad
Registrado (signup gratis) 1 0 $5 · $10
PRO $25 USD (Q199 GTQ)/mo 20 5 $3 · $5 (País)
Enterprise desde Q1,500/mo Ilimitados Ilimitados —

Las cuotas se reinician el 1 de cada mes. Pago por briefing extra vía Recurrente (tarjeta, transferencia bancaria y más). Cobro próximamente — por ahora, todos los briefings son sin cargo.

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