Qué amenidad sí paga
El premio que cada amenidad agrega al precio pedido por m², medido contra propiedades comparables en la misma zona y del mismo tipo.
Cómo se calcula
Comparar todas las propiedades con una amenidad contra todas las que no la tienen produce un número que refleja sobre todo DÓNDE suele existir esa amenidad, no cuánto vale. Los gimnasios están en torres de lujo; por eso la comparación sin controlar les acredita mucho más de lo que aportan.
Comparación directa a nivel de todo el país. Se muestra solo como contraste: algunas amenidades salen negativas acá, lo cual es un artefacto de medición, no un descuento real.
La misma comparación repetida dentro de cada zona y tipo de propiedad, y luego la mediana de esas diferencias. Solo se publica una estimación cuando descansa en al menos 5 comparaciones así y 120 propiedades con la amenidad.
Precios pedidos de fuentes públicas, solo listados en venta. Mide lo que el mercado pide, no valor de avalúo ni precio de cierre.