Inteligencia de desarrollo
Pulso de desarrollo — Guatemala
Qué se está construyendo en Guatemala, desde cuatro ángulos: lo que las autoridades aprobaron, lo que ya se vende en planos, los proyectos de desarrolladores que seguimos y la demanda detrás. Solo señales agregadas.
LATAM de un vistazo — permisos · oferta en preventa · proyectos monitoreados · elegí un país
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Construcción autorizada
2.9M m²
2024+11.5%
Oferta publicada en preventa
650+
6.4% de la oferta de venta publicada
Preventa nueva en 30 días
20+
anuncios que entran al mercado visible
Proyectos monitoreados
287
48 en fase activa
Crecimiento poblacional
1.5%
por año · Banco Mundial 2025
Señal 1 · oficial
Permisos de construcción
Lo que las autoridades aprobaron — la señal dura más temprana de oferta futura.
Metros cuadrados autorizados
· anual
Alcance: área metropolitana · 2017 → 2024
20172024
La serie de conteo de permisos cambió de metodología en 2024, así que el dato principal sigue los metros cuadrados autorizados, que sí son comparables.
Dónde se concentran los permisos
Principales municipios por permisos, último período disponible.
1
Guatemala
1,574
2
Mixco
714
3
Villa Nueva
459
4
Santa Catarina Pinula
215
5
San Miguel Petapa
131
6
San José Pinula
114
Fuente: Cámara Guatemalteca de la Construcción · dato oficial.
Abrir el tablero completo de permisos →
Señal 2 · mercado visible
Oferta publicada en preventa
Anuncios del mercado visible que ofrecen unidades en preventa, en planos o en construcción. Precios de lista publicados, nunca de cierre.
Por tipo de propiedad
Precio de lista mediano y tamaño de los anuncios en preventa, por tipo (solo venta).
| Tipo | Anuncios | Precio de lista mediano | Tamaño mediano |
| Apartamento |
550+ |
$207,678 |
86 m² |
| Casa |
60+ |
$567,500 |
321 m² |
| Oficina |
20+ |
$181,943 |
79 m² |
Dónde se ofrece la preventa
Zonas con más anuncios en preventa ahora mismo.
1
Zona 15
100+
2
Zona 10
100+
3
Zona 16
90+
4
Zona 11
90+
5
Zona 12
40+
6
Zona 13
20+
7
Zona 14
20+
8
Carretera a El Salvador
20+
Los conteos se redondean hacia abajo para proteger la cobertura de las fuentes. Solo mercado visible: las preventas colocadas en privado nunca aparecen aquí.
Señal 3 · desarrolladores
Proyectos inmobiliarios
Proyectos comercializados públicamente por desarrolladores que seguimos en el tiempo: fases, años de entrega, tamaños y precios típicos.
104 de los 287 proyectos monitoreados están aprobados para financiamiento FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas). Se cuentan como "próximamente", no como fase de construcción.
Mix por fase
Cómo se divide el inventario monitoreado por estado de construcción.
Pre-venta
42 · 14.6%
En construcción
1 · 0.3%
Próximamente
109 · 38.0%
Entregados
48 · 16.7%
87 proyectos no publican fase y no se muestran aquí.
Años de entrega
Distribución por año de entrega entre los proyectos monitoreados.
Zonas más activas
Dónde se está concentrando el inventario nuevo.
Zona 15
12 activos
23 total
Zona 16
12 activos
23 total
Zona 10
16 activos
21 total
Zona 12
10 activos
14 total
Zona 13
8 activos
14 total
Fraijanes
8 activos
12 total
Zona 11
9 activos
11 total
San José Pinula
8 activos
11 total
Tamaños y precios típicos por tipo de propiedad
Percentiles de área inicial y precio mediano inicial entre los proyectos monitoreados.
| Tipo | Proyectos | Tamaño p25 | Tamaño mediano | Tamaño p75 | Precio mediano (desde) |
| Apartamento |
165 |
48 m² |
70 m² |
103 m² |
$124,700 |
| Casa |
97 |
216 m² |
286 m² |
407 m² |
$144,874 |
| Terreno |
4 |
801 m² |
1402 m² |
1544 m² |
$180,871 |
Rangos de precio (precio desde USD)
Cómo se divide el inventario por rangos de presupuesto.
Amenidades más comunes
Porcentaje de proyectos monitoreados que ofrecen cada amenidad.
Gimnasio16.7%
Piscina13.2%
Área BBQ7.3%
Pet friendly7.0%
Parqueo4.9%
Elevador0.3%
Desarrolladores principales
Desarrolladores con más proyectos monitoreados en este país.
EA Inmobiliaria
7 proyectos
Spectrum
6 proyectos · $131,509 mediana
Desarrollos Palo Blanco
5 proyectos · $123,696 mediana
GRUPO NPUNTO
5 proyectos · $62,043 mediana
Milésimo
5 proyectos · $119,907 mediana
Señal 4 · demanda
Contexto de demanda
Motores estructurales detrás de la construcción nueva (Banco Mundial, 2025).
1.5%
Crecimiento poblacional por año
Cobertura de datos para Guatemala
De qué está hecha cada señal, para que la puedas juzgar.
| Permisos de construcción |
Disponible · 2017 → 2024 · área metropolitana · Cámara Guatemalteca de la Construcción |
| Oferta publicada en preventa |
Disponible · en vivo, actualizado a diario desde fuentes públicas |
| Proyectos inmobiliarios |
Disponible · 287 proyectos · actualizado 2026-09-07 |
| Contexto de demanda |
Disponible · World Bank 2025 |
Fuente:
Los datos oficiales de permisos se acreditan a la institución emisora. Las cifras derivadas de anuncios se agregan desde fuentes públicas y se redondean; no se muestra ningún anuncio ni proyecto individual. Precios de lista, no de cierre.