Inteligencia de desarrollo
Pulso de desarrollo — Guatemala
Qué se está construyendo en Guatemala, desde cuatro ángulos: lo que las autoridades aprobaron, lo que ya se vende en planos, los proyectos de desarrolladores que seguimos y la demanda detrás. Solo señales agregadas.
LATAM de un vistazo — permisos · oferta en preventa · proyectos monitoreados · elegí un país
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Construcción autorizada
1,914
2024Q4+12.1%
Oferta publicada en preventa
700+
6.6% de la oferta de venta publicada
Preventa nueva en 30 días
15+
anuncios que entran al mercado visible
Proyectos monitoreados
290
49 en fase activa
Crecimiento poblacional
1.5%
por año · Banco Mundial 2025
Señal 1 · oficial
Permisos de construcción
Lo que las autoridades aprobaron — la señal dura más temprana de oferta futura.
Permisos emitidos
· trimestral
Alcance: área metropolitana · 2023Q1 → 2024Q4
2023Q12024Q4
Construcciones particulares autorizadas por las municipalidades del departamento de Guatemala, según las publica el INE; cada año se publica unos diez meses después de cerrar.
Dónde se concentran los permisos
Principales municipios por permisos, último período disponible.
1
Villa Nueva
1,359
2
San Miguel Petapa
1,318
3
Guatemala
1,048
4
Palencia
669
5
San José Pinula
568
6
San Juan Sacatepéquez
510
Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) · dato oficial.
Abrir el tablero completo de permisos →
Señal 2 · mercado visible
Oferta publicada en preventa
Anuncios del mercado visible que ofrecen unidades en preventa, en planos o en construcción. Precios de lista publicados, nunca de cierre.
Por tipo de propiedad
Precio de lista mediano y tamaño de los anuncios en preventa, por tipo (solo venta).
| Tipo | Anuncios | Precio de lista mediano | Tamaño mediano |
| Apartamento |
600+ |
$193,052 |
84 m² |
| Casa |
60+ |
$641,124 |
321 m² |
| Oficina |
20+ |
$178,886 |
80 m² |
Dónde se ofrece la preventa
Zonas con más anuncios en preventa ahora mismo.
1
Zona 15
100+
2
Zona 10
100+
3
Zona 16
90+
4
Zona 11
90+
5
Zona 12
40+
6
Zona 4
30+
7
Zona 13
30+
8
Zona 14
20+
Los conteos se redondean hacia abajo para proteger la cobertura de las fuentes. Solo mercado visible: las preventas colocadas en privado nunca aparecen aquí.
Señal 3 · desarrolladores
Proyectos inmobiliarios
Proyectos comercializados públicamente por desarrolladores que seguimos en el tiempo: fases, años de entrega, tamaños y precios típicos.
104 de los 290 proyectos monitoreados están aprobados para financiamiento FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas). Se cuentan como "próximamente", no como fase de construcción.
Mix por fase
Cómo se divide el inventario monitoreado por estado de construcción.
Pre-venta
43 · 14.8%
En construcción
1 · 0.3%
Próximamente
109 · 37.6%
Entregados
50 · 17.2%
87 proyectos no publican fase y no se muestran aquí.
Años de entrega
Distribución por año de entrega entre los proyectos monitoreados.
Zonas más activas
Dónde se está concentrando el inventario nuevo.
Zona 15
12 activos
23 total
Zona 16
12 activos
23 total
Zona 10
16 activos
21 total
Zona 12
10 activos
14 total
Zona 13
8 activos
14 total
Zona 11
10 activos
12 total
Fraijanes
8 activos
12 total
San José Pinula
8 activos
11 total
Tamaños y precios típicos por tipo de propiedad
Percentiles de área inicial y precio mediano inicial entre los proyectos monitoreados.
| Tipo | Proyectos | Tamaño p25 | Tamaño mediano | Tamaño p75 | Precio mediano (desde) |
| Apartamento |
166 |
46 m² |
67 m² |
100 m² |
$124,700 |
| Casa |
99 |
205 m² |
283 m² |
406 m² |
$153,989 |
| Terreno |
4 |
801 m² |
1402 m² |
1544 m² |
$180,871 |
Rangos de precio (precio desde USD)
Cómo se divide el inventario por rangos de presupuesto.
Amenidades más comunes
Porcentaje de proyectos monitoreados que ofrecen cada amenidad.
Gimnasio16.9%
Piscina13.4%
Área BBQ7.2%
Pet friendly6.9%
Parqueo4.5%
Elevador0.3%
Desarrolladores principales
Desarrolladores con más proyectos monitoreados en este país.
EA Inmobiliaria
7 proyectos
Spectrum
6 proyectos · $131,509 mediana
Desarrollos Palo Blanco
5 proyectos · $123,696 mediana
GRUPO NPUNTO
5 proyectos · $62,043 mediana
Milésimo
5 proyectos · $121,287 mediana
Señal 4 · demanda
Contexto de demanda
Motores estructurales detrás de la construcción nueva (Banco Mundial, 2025).
1.5%
Crecimiento poblacional por año
Cobertura de datos para Guatemala
De qué está hecha cada señal, para que la puedas juzgar.
| Permisos de construcción |
Disponible · 2023Q1 → 2024Q4 · área metropolitana · Instituto Nacional de Estadística (INE) |
| Oferta publicada en preventa |
Disponible · en vivo, actualizado a diario desde fuentes públicas |
| Proyectos inmobiliarios |
Disponible · 290 proyectos · actualizado 2026-10-25 |
| Contexto de demanda |
Disponible · World Bank 2025 |
Fuente:
Los datos oficiales de permisos se acreditan a la institución emisora. Las cifras derivadas de anuncios se agregan desde fuentes públicas y se redondean; no se muestra ningún anuncio ni proyecto individual. Precios de lista, no de cierre.