Índice REAL NOW
Cuánto se mueven los precios de lista de vivienda en Latinoamérica, mes a mes. Metodología abierta, tamaño de muestra publicado, y una advertencia honesta sobre lo que este número no puede decirte.
Última actualización: 2026-08-11 El índice se recalcula automáticamente con cada corrida diaria del pipeline.
| País | Índice | Cambio mensual | Zonas en el panel | Calidad |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 100.0 | 0.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.4 | +0.4% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.2 | +0.2% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 103.2 | -0.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | 0.0% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
Base 100 = primer mes de cada país con panel suficiente. Un índice de 95 significa que los precios de lista están 5% por debajo de ese mes base. «Preliminar» quiere decir que el panel todavía es chico (entre 6 y 19 zonas) y el número puede moverse.
Cómo se calcula
- La unidad es la zona, no el país. Solo entran zonas con al menos 20 anuncios activos en el mes.
- El cambio mensual se mide únicamente sobre las zonas presentes en ambos meses, y se pondera por actividad.
- Esos cambios se encadenan desde una base 100.
- Se descartan los primeros 45 días de cobertura de cada país, porque al abrir un mercado el inventario todavía está llegando.
- Si un mes no alcanza 6 zonas comparables, no se publica. No se estima.
Tomar la mediana de todos los anuncios de un mes mezcla dos cosas distintas: cuánto se movió el mercado y a qué zonas llegó nuestra cobertura. Con ese método, nuestros propios datos indicaban una caída de 91% en Belice entre mayo y junio de 2026 — cuando lo que pasó fue que empezamos midiendo seis propiedades de lujo y después llegó el inventario real. Sobre panel pareado, ese mismo mes fue +3.2%.
Cuánto se negocia de verdad
Rebajas de precio observadas anuncio por anuncio. Para un comprador, este es el margen de negociación real de cada mercado.
| País | Rebaja mediana | Inventario con rebaja | Rebajas observadas | Calidad |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.6% | 0.9% | 45 | preliminar |
| Belice | 20.7% | 2.8% | 55 | preliminar |
| Costa Rica | 7.5% | 5.2% | 378 | solida |
| República Dominicana | 6.9% | 1.8% | 104 | solida |
| Guatemala | 16.2% | 3.2% | 157 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.6% | 6.9% | 218 | solida |
| El Salvador | 6.8% | 3.4% | 45 | preliminar |
En una propiedad de $250,000, una rebaja mediana de 7% son $17,500 de margen. El desglose por zona — el de tu zona — es parte de PRO.
Qué NO es este índice
Son precios de LISTA del mercado visible: lo que los vendedores piden en anuncios publicados. No son precios de transacciones cerradas. En Latinoamérica no existe un registro público de precios de venta, así que nadie —ni nosotros— puede publicar un índice de transacciones reales.
Los precios de lista tienden a ser pegajosos: un vendedor puede mantener su precio durante meses sin vender. Por eso este índice se lee junto al tiempo en mercado y al descuento efectivo, no solo.
El índice nacional es y seguirá siendo gratuito. El desglose por zona, el nivel en USD/m² y la comparación entre mercados son parte de PRO.