Distrito · Costa Rica
San Juan
Distrito en Tibás, Costa Rica. Estadísticas oficiales comparadas con Tibás y todo el país, y precios de mercado de REAL NOW.
Población
25,978
Estimación del INEC, 2022 #42 de 487
Delitos por 1,000 habitantes
8.9
232 denuncias en 12 meses -4.5% #58 de 487
Homicidios
2
últimos 12 meses · 12 meses anteriores: 6
Valor oficial del terreno
US$332/m²
mediana de las zonas residenciales urbanas #18 de 441
Precio de venta mediano por m²
PRO
apartamentos y casas
Estadísticas oficiales
Población, vivienda y seguridad
Cada cifra junto a la región superior y al país, para ver si se destaca.
Población y vivienda
| San JuanDistrito | TibásCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Población | 25,978 | 74,592 | 5,044,197 |
| Área, km² | 3.5 | 8.3 | 51,146.6 |
| Densidad por km² | 7,401 | 9,020 | 99 |
| Crecimiento poblacional, por año | 1.6% | 1.3% | 1.4% |
| Viviendas | 9,575 | 27,041 | 1,836,035 |
| Viviendas desocupadas | 5.1% | 6.4% | 11.7% |
| Personas por vivienda ocupada | 2.85 | 2.94 | 3.10 |
Fuente: INEC Costa Rica, estimación de 2022
Criminalidad, últimos 12 meses cerrados
2025-10 – 2026-09 · por 1,000 habitantes de la estimación de 2022
| San JuanDistrito | TibásCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Todos los delitos denunciados | 232 | 490 | 36,302 |
| Por 1,000 habitantes | 8.93 | 6.57 | 7.20 |
| Variación frente a los 12 meses anteriores | -4.5% | -5.0% | -8.0% |
| Homicidios | 2 | 9 | 775 |
| Delitos denunciados en 2024homicidios: 4 | 234 | 491 | 43,137 |
| Delitos denunciados en 2025homicidios: 3 | 239 | 515 | 38,780 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Delitos por tipo
Denuncias ante el OIJ en esta región, últimos 12 meses cerrados, y el historial mensual.
| Tipo | 12 meses | Por 1,000 | vs. 12 m anteriores | País, por 1,000 |
|---|---|---|---|---|
| Asalto | 47 | 1.81 | -6.0% | 1.51 |
| Hurto | 43 | 1.66 | -30.6% | 2.40 |
| Robos en inmuebles | 27 | 1.04 | +3.8% | 1.53 |
| Robo en vehículos | 70 | 2.69 | +66.7% | 0.73 |
| Robo de vehículos | 43 | 1.66 | -24.6% | 0.87 |
| Homicidio | 2 | 0.08 | — | 0.15 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Valor del terreno
Valor oficial del terreno
Lo que el Ministerio de Hacienda usa como valor de referencia del terreno para el impuesto sobre bienes inmuebles, por zona homogénea. Una referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas residenciales urbanas
24 zonas en esta región
| San JuanDistrito | TibásCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Mediana por m², US$ | US$332 | US$337 | US$177 |
| Mediana por m², colones | ₡150,000 | ₡152,500 | ₡80,000 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Cómo se distribuyen las zonas
Número de zonas residenciales urbanas por valor, US$ por m²
0
0
0
0
3
6
11
4
0
0–2525–5050–100100–150150–200200–300300–500500–10001000+
Convertido a 452.13 colones por dólar estadounidense (2026-09).
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas en este distrito
Del valor más alto al más bajo; 38 zonas en total.
| Zona | Código | Tipo | Colones por m² | US$ por m² |
|---|---|---|---|---|
| PARQUE LA DEMOCRACIA | U01 | urbano · comercial | ₡415,000 | US$918 |
| CONDOMINIO VIVE TIBAS | U40 | urbano · residencial | ₡290,000 | US$641 |
| CONDOMINIO CALLE COLONIAL | U24 | urbano · residencial | ₡270,000 | US$597 |
| CONDOMINIO SANTA RITA | U34 | urbano · residencial | ₡250,000 | US$553 |
| CONDOMINIO VILLA CORAL | U28 | urbano · residencial | ₡230,000 | US$509 |
| GRUPO NACION | U11/U41 | urbano mixto · comercial | ₡220,000 | US$487 |
| ESTADIO - CLINICA RODRIGO FOURNIER | U05/U32 | urbano mixto · comercial | ₡220,000 | US$487 |
| VERSALLES | U02 | urbano · comercial | ₡215,000 | US$476 |
| CALLE 16 | U17 | urbano · comercial | ₡205,000 | US$453 |
| CONDOMINIO VANESSA | U37 | urbano · residencial | ₡200,000 | US$442 |
| PLAZA TIBAS | U31 | urbano · comercial | ₡200,000 | US$442 |
| CONDOMINIO LAS ROSAS | U23 | urbano · residencial | ₡175,000 | US$387 |
| CRUCE DE LLORENTE | U12 | urbano · comercial | ₡170,000 | US$376 |
| VILLA FRANCA | R06/U06 | rural-urbano · residencial | ₡170,000 | US$376 |
| CONDOMINIO LOS ANDES | U26 | urbano · residencial | ₡170,000 | US$376 |
| CONDOMINIO REAL DE COLIMA | U29/U30 | urbano mixto · residencial | ₡165,000 | US$365 |
| PLAZA DEL VALLE | U35 | urbano · comercial | ₡160,000 | US$354 |
| ESCUELA MIGUEL OBREGON | U15 | urbano · residencial | ₡160,000 | US$354 |
| CONDOMINIOS DEL NORTE | U39 | urbano · residencial | ₡155,000 | US$343 |
| CEMENTERIO | U18 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| LAS CUADRAS | U16 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| LINDA VISTA | U03 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| BARRIO NUEVO | U10 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| JESUS JIMENEZ | U19 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| CONDOMINIO TURIN | U27 | urbano · residencial | ₡130,000 | US$288 |
| CONDOMINIO LAS LILAS | U25 | urbano · residencial | ₡130,000 | US$288 |
| GONZALEZ TRUQUE | R14/U14 | rural-urbano · residencial | ₡128,000 | US$283 |
| SAN JERONIMO | U21 | urbano · residencial | ₡125,000 | US$276 |
| BODEGAS JESUS JIMENEZ | U20 | urbano · comercial | ₡125,000 | US$276 |
| FLORIDA | U09 | urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| CONDOMINIO SIENA | U33 | urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| TIBASITO | U04 | urbano · residencial | ₡100,000 | US$221 |
| CONDOMINIO DOÑA ROSA | U38 | urbano · residencial | ₡90,000 | US$199 |
| WALMART | U36 | urbano · comercial | ₡90,000 | US$199 |
| JUAN JOSE ALVARADO | U07 | urbano · residencial | ₡80,000 | US$177 |
| BAJO PIUSES | U13 | urbano · residencial | ₡80,000 | US$177 |
| BARRIO VIRGINIA | R08/U08 | rural-urbano · residencial | ₡75,000 | US$166 |
| ZONA DE PROTECCION RIO VIRILLA | R22/U22 | rural-urbano · residencial | ₡4,000 | US$9 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Mercado
Precios, renta y rendimiento
Medianas sobre la oferta pública agregada observada en los últimos 30 días. Precios de lista, no ventas cerradas.
Metodología
Fuentes y metodología
Estadísticas oficiales
- Población, viviendas, densidad y crecimiento: INEC Costa Rica, estimación 2022 por distrito. Proporción desocupada = viviendas desocupadas divididas entre el total de viviendas.
- Delitos: denuncias ante el OIJ por asalto, hurto, robo a vivienda, robo de vehículos, robo a vehículos y homicidio, sumadas en los últimos 12 meses cerrados (2025-10 a 2026-09). La tasa por 1,000 habitantes usa la población de 2022; la tendencia compara con los 12 meses anteriores y solo se muestra cuando ese período tiene al menos 10 casos.
- Valor del terreno: valores de zonas homogéneas de la ONT (Ministerio de Hacienda) para zonas residenciales urbanas. Es un valor de referencia fiscal, no un avalúo ni el valor actual de ninguna propiedad. Mediana entre zonas, sin ponderar por área.
Métricas de mercado de REAL NOW
- Venta: precio de oferta mediano por m² de apartamentos y casas en venta observados en los últimos 30 días en la oferta pública agregada, con los mismos límites de valores atípicos que Analytics. Precios de lista, no ventas cerradas.
- Confianza: sólida = 30 o más anuncios, preliminar = 15 a 29; con menos de 15 no se publica nada.
- Renta y rendimiento bruto: referencias de renta de REAL NOW, renta mensual mediana de viviendas; rendimiento bruto = renta × 12 ÷ precio de venta de la misma celda, publicado solo entre 3 y 12 por ciento. Disponible por provincia o departamento y por municipio o cantón.
Fuentes: INEC Costa Rica (estimación 2022) · OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0) · ONT – Ministerio de Hacienda (valor de referencia fiscal, no un avalúo) · oferta pública agregada de REAL NOW.