Distrito · Costa Rica
San Isidro de El General
Distrito en Pérez Zeledón, Costa Rica. Estadísticas oficiales comparadas con Pérez Zeledón y todo el país, y precios de mercado de REAL NOW.
Población
45,324
Estimación del INEC, 2022 #12 de 487
Delitos por 1,000 habitantes
7.0
315 denuncias en 12 meses -17.3% #103 de 487
Homicidios
6
últimos 12 meses · 12 meses anteriores: 4
Valor oficial del terreno
US$93/m²
mediana de las zonas residenciales urbanas #201 de 441
Precio de venta mediano por m²
PRO
apartamentos y casas
Estadísticas oficiales
Población, vivienda y seguridad
Cada cifra junto a la región superior y al país, para ver si se destaca.
Población y vivienda
| San Isidro de El GeneralDistrito | Pérez ZeledónCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Población | 45,324 | 156,917 | 5,044,197 |
| Área, km² | 191.8 | 1,901.1 | 51,146.6 |
| Densidad por km² | 236 | 82 | 99 |
| Crecimiento poblacional, por año | -0.0% | 1.4% | 1.4% |
| Viviendas | 19,321 | 63,277 | 1,836,035 |
| Viviendas desocupadas | 13.0% | 13.1% | 11.7% |
| Personas por vivienda ocupada | 2.68 | 2.83 | 3.10 |
Fuente: INEC Costa Rica, estimación de 2022
Criminalidad, últimos 12 meses cerrados
2025-10 – 2026-09 · por 1,000 habitantes de la estimación de 2022
| San Isidro de El GeneralDistrito | Pérez ZeledónCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Todos los delitos denunciados | 315 | 625 | 36,302 |
| Por 1,000 habitantes | 6.95 | 3.98 | 7.20 |
| Variación frente a los 12 meses anteriores | -17.3% | -15.8% | -8.0% |
| Homicidios | 6 | 9 | 775 |
| Delitos denunciados en 2024homicidios: 3 | 504 | 1,019 | 43,137 |
| Delitos denunciados en 2025homicidios: 4 | 348 | 699 | 38,780 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Delitos por tipo
Denuncias ante el OIJ en esta región, últimos 12 meses cerrados, y el historial mensual.
| Tipo | 12 meses | Por 1,000 | vs. 12 m anteriores | País, por 1,000 |
|---|---|---|---|---|
| Asalto | 48 | 1.06 | -30.4% | 1.51 |
| Hurto | 146 | 3.22 | -16.6% | 2.40 |
| Robos en inmuebles | 85 | 1.88 | +6.2% | 1.53 |
| Robo en vehículos | 14 | 0.31 | -39.1% | 0.73 |
| Robo de vehículos | 16 | 0.35 | -46.7% | 0.87 |
| Homicidio | 6 | 0.13 | — | 0.15 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Valor del terreno
Valor oficial del terreno
Lo que el Ministerio de Hacienda usa como valor de referencia del terreno para el impuesto sobre bienes inmuebles, por zona homogénea. Una referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas residenciales urbanas
19 zonas en esta región
| San Isidro de El GeneralDistrito | Pérez ZeledónCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Mediana por m², US$ | US$93 | US$55 | US$177 |
| Mediana por m², colones | ₡42,000 | ₡25,000 | ₡80,000 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Cómo se distribuyen las zonas
Número de zonas residenciales urbanas por valor, US$ por m²
0
3
7
5
1
2
1
0
0
0–2525–5050–100100–150150–200200–300300–500500–10001000+
Convertido a 452.13 colones por dólar estadounidense (2026-09).
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas en este distrito
Del valor más alto al más bajo; 62 zonas en total.
| Zona | Código | Tipo | Colones por m² | US$ por m² |
|---|---|---|---|---|
| CAMPOSANTO JARDIN DE PAZ | U56 | urbano | ₡255,000 | US$564 |
| SAN ISIDRO DE EL GENERAL COMERCIAL | U01 | urbano · comercial | ₡240,000 | US$531 |
| ESTADIO MUNICIPAL DE PEREZ ZELEDON | U44 | urbano · comercial | ₡210,000 | US$464 |
| HOTEL AMANELI | U43 | urbano · comercial | ₡160,000 | US$354 |
| CABINAS REMINGALES | U61 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| BOMBEROS | U42 | urbano · residencial | ₡125,000 | US$276 |
| FERRETERIA Y MATERIALES COOPEAGRI CENTRO | U62 | urbano · residencial | ₡125,000 | US$276 |
| MUSOC - TRACOPA | U02 | urbano · comercial | ₡110,000 | US$243 |
| FERIA DEL AGRICULTOR - HOSPITAL FERNANDO ESCALANTE PRADILLA | U45 | urbano · comercial | ₡93,000 | US$206 |
| BARRIO COOPERATIVA | U65 | urbano · residencial | ₡75,000 | US$166 |
| RUTA NACIONAL 2 CARRETERA INTERAMERICANA SUR | U14 | urbano · comercial | ₡75,000 | US$166 |
| CENTRO COMERCIAL LA TORMENTA | U40 | urbano · comercial | ₡70,000 | US$155 |
| LAS AMERICAS - ESCUELA PEDRO PEREZ ZELEDON | U47 | urbano · residencial | ₡65,000 | US$144 |
| BARRIO SAGRADA FAMILIA | R15/U15 | rural-urbano · residencial | ₡60,000 | US$133 |
| LICEO UNESCO - LICEO NOCTURNO DE PEREZ ZELEDON | U03 | urbano · residencial | ₡55,000 | US$122 |
| SAN VICENTE - TORMENTA - VALVERDE | R55/U55 | rural-urbano · residencial | ₡55,000 | US$122 |
| CIUDADELA BLANCO | U58 | urbano · residencial | ₡53,000 | US$117 |
| MOPT - CEMENTERIO - AYA | U41 | urbano · residencial | ₡52,000 | US$115 |
| BAR EL MEXICANO | U38 | urbano · comercial | ₡51,000 | US$113 |
| SANTA CECILIA | U46 | urbano · residencial | ₡51,000 | US$113 |
| BARRIO SAN ANDRES - BARRIO I GRIEGA | R13/U13 | rural-urbano · residencial | ₡45,000 | US$100 |
| CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL DE PEREZ ZELEDON | U48 | urbano · residencial | ₡42,000 | US$93 |
| SAN RAFAEL - ESCUELA Y COLEGIO LA ASUNCION | R59/U59 | rural-urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| ESCUELA SAN ANDRES - LICEO DE SINAI | R12/U12 | rural-urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| MARTILLOS DE GUERRA - ECO MADERAS DEL SUR | R49/U49 | rural-urbano · comercial | ₡40,000 | US$88 |
| JARDIN DE PAZ - EL YUCATAN | U64 | urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| SAN LUIS | U54 | urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| MONTE LAUREL | U36 | urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| FERROMAX - CASA DE ANDE | U39 | urbano · comercial | ₡40,000 | US$88 |
| HOTEL VILLA BEKUO | U04 | urbano · residencial | ₡40,000 | US$88 |
| EL HOYON - RESTAURANTE NON PLUS | U63 | urbano · residencial | ₡37,000 | US$82 |
| EL HOYON - BARRIO 8 DE DICIEMBRE | R50/U50 | rural-urbano · residencial | ₡35,000 | US$77 |
| PEDREGOSO | R51/U51 | rural-urbano · residencial | ₡30,000 | US$66 |
| RANCHO SALAZAR | R34/U34 | rural-urbano · residencial | ₡30,000 | US$66 |
| BARRANTES - BARRIO MORAZAN | R05/U05 | rural-urbano · residencial | ₡30,000 | US$66 |
| MONTE LAUREL - RUTA NACIONAL 2 CARRETERA INTERAMERICANA SUR | U37 | urbano · residencial | ₡25,000 | US$55 |
| SAN RAFAEL NORTE | R60/U60 | rural-urbano · residencial | ₡25,000 | US$55 |
| QUEBRADAS | R06/U06 | rural-urbano · residencial | ₡20,000 | US$44 |
| CENIZA | U19 | urbano · residencial | ₡20,000 | US$44 |
| COCORI - PAVONES - AEROPUERTO DE PEREZ ZELEDON | R16/U16 | rural-urbano · residencial | ₡20,000 | US$44 |
| PALMA | R31/U31 | rural-urbano · residencial | ₡17,500 | US$39 |
| JILGUERO | R11/U11 | rural-urbano · residencial | ₡16,000 | US$35 |
| URBANIZACION QUEBRADAS | R33/U33 | rural-urbano · residencial | ₡15,000 | US$33 |
| HACIENDA MIRAVALLES | R07/U07 | rural-urbano · residencial | ₡15,000 | US$33 |
| LOS GUAYABOS | U52 | urbano · residencial | ₡14,500 | US$32 |
| MIRAVALLES | R09/U09 | rural-urbano · residencial | ₡14,000 | US$31 |
| ARIZONA | R35/U35 | rural-urbano · residencial | ₡13,000 | US$29 |
| TIERRA PROMETIDA | U53 | urbano · residencial | ₡11,500 | US$25 |
| ESCUELA ANGOSTURA | R22/U22 | rural-urbano · residencial | ₡11,300 | US$25 |
| ANGOSTURA RURAL | R20/U20 | rural-urbano · residencial | ₡10,300 | US$23 |
| ROSARIO | R18/U18 | rural-urbano · residencial | ₡10,000 | US$22 |
| VILLANUEVA | R32/U32 | rural-urbano · residencial | ₡10,000 | US$22 |
| ALTO SAN JUAN | R28/U28 | rural-urbano · residencial | ₡10,000 | US$22 |
| ESCUELA JERUSALEN | R17/U17 | rural-urbano · residencial | ₡8,500 | US$19 |
| BAJO ESPERANZAS - BIJAGUALES - OJO DE AGUA | R26/U26 | rural-urbano · residencial | ₡8,000 | US$18 |
| GUARIA - ROBLE | R29/U29 | rural-urbano · residencial | ₡7,000 | US$16 |
| PACUARITO - SAN LORENZO - TOLEDO | R27/U27 | rural-urbano · residencial | ₡4,000 | US$9 |
| BAJOS CEIBO | R23/U23 | rural-urbano · residencial | ₡4,000 | US$9 |
| CEIBO - MORETE - SAN AGUSTIN - SAN LUIS DE BOCANA | R24/U24 | rural-urbano · residencial | ₡3,500 | US$8 |
| CENTRO BIOLOGICO LAS QUEBRADAS | R08/U08 | rural-urbano · residencial | ₡3,500 | US$8 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Mercado
Precios, renta y rendimiento
Medianas sobre la oferta pública agregada observada en los últimos 30 días. Precios de lista, no ventas cerradas.
Metodología
Fuentes y metodología
Estadísticas oficiales
- Población, viviendas, densidad y crecimiento: INEC Costa Rica, estimación 2022 por distrito. Proporción desocupada = viviendas desocupadas divididas entre el total de viviendas.
- Delitos: denuncias ante el OIJ por asalto, hurto, robo a vivienda, robo de vehículos, robo a vehículos y homicidio, sumadas en los últimos 12 meses cerrados (2025-10 a 2026-09). La tasa por 1,000 habitantes usa la población de 2022; la tendencia compara con los 12 meses anteriores y solo se muestra cuando ese período tiene al menos 10 casos.
- Valor del terreno: valores de zonas homogéneas de la ONT (Ministerio de Hacienda) para zonas residenciales urbanas. Es un valor de referencia fiscal, no un avalúo ni el valor actual de ninguna propiedad. Mediana entre zonas, sin ponderar por área.
Métricas de mercado de REAL NOW
- Venta: precio de oferta mediano por m² de apartamentos y casas en venta observados en los últimos 30 días en la oferta pública agregada, con los mismos límites de valores atípicos que Analytics. Precios de lista, no ventas cerradas.
- Confianza: sólida = 30 o más anuncios, preliminar = 15 a 29; con menos de 15 no se publica nada.
- Renta y rendimiento bruto: referencias de renta de REAL NOW, renta mensual mediana de viviendas; rendimiento bruto = renta × 12 ÷ precio de venta de la misma celda, publicado solo entre 3 y 12 por ciento. Disponible por provincia o departamento y por municipio o cantón.
Fuentes: INEC Costa Rica (estimación 2022) · OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0) · ONT – Ministerio de Hacienda (valor de referencia fiscal, no un avalúo) · oferta pública agregada de REAL NOW.