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Distrito · Costa Rica

Mata Redonda

Distrito en San José, Costa Rica. Estadísticas oficiales comparadas con San José y todo el país, y precios de mercado de REAL NOW.

Población
11,491
Estimación del INEC, 2022 #141 de 487
Delitos por 1,000 habitantes
41.0
471 denuncias en 12 meses +16.6% #6 de 487
Homicidios
0
últimos 12 meses · 12 meses anteriores: 1
Valor oficial del terreno
US$735/m²
mediana de las zonas residenciales urbanas #1 de 441
Precio de venta mediano por m²
PRO
apartamentos y casas
Estadísticas oficiales

Población, vivienda y seguridad

Cada cifra junto a la región superior y al país, para ver si se destaca.

Población y vivienda

Mata RedondaDistritoSan JoséCantónCosta RicaPaís
Población11,491352,3815,044,197
Área, km²3.744.651,146.6
Densidad por km²3,1407,89799
Crecimiento poblacional, por año2.9%1.8%1.4%
Viviendas4,456116,8721,836,035
Viviendas desocupadas7.5%4.8%11.7%
Personas por vivienda ocupada2.793.163.10

Fuente: INEC Costa Rica, estimación de 2022

Criminalidad, últimos 12 meses cerrados

2025-10 – 2026-09 · por 1,000 habitantes de la estimación de 2022
Mata RedondaDistritoSan JoséCantónCosta RicaPaís
Todos los delitos denunciados4717,97936,302
Por 1,000 habitantes40.9922.647.20
Variación frente a los 12 meses anteriores+16.6%-4.8%-8.0%
Homicidios0103775
Delitos denunciados en 2024homicidios: 04518,96643,137
Delitos denunciados en 2025homicidios: 14208,32638,780

Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)

Delitos por tipo

Denuncias ante el OIJ en esta región, últimos 12 meses cerrados, y el historial mensual.
Tipo12 mesesPor 1,000vs. 12 m anterioresPaís, por 1,000
Asalto1069.22-0.9%1.51
Hurto20517.84+50.7%2.40
Robos en inmuebles363.13+9.1%1.53
Robo en vehículos827.14+6.5%0.73
Robo de vehículos423.66-16.0%0.87
Homicidio00.00—0.15

Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)

Valor del terreno

Valor oficial del terreno

Lo que el Ministerio de Hacienda usa como valor de referencia del terreno para el impuesto sobre bienes inmuebles, por zona homogénea. Una referencia fiscal, no un avalúo.

Zonas residenciales urbanas

40 zonas en esta región
US$735
mediana por m²
₡332,500
US$431 – US$1,510
mitad central de las zonas
US$133 – US$2,654
de la zona más baja a la más alta
US$995
zonas comerciales, mediana por m²
Mata RedondaDistritoSan JoséCantónCosta RicaPaís
Mediana por m², US$US$735US$299US$177
Mediana por m², colones₡332,500₡135,000₡80,000

Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.

Cómo se distribuyen las zonas

Número de zonas residenciales urbanas por valor, US$ por m²
0–2525–5050–100100–150150–200200–300300–500500–10001000+

Convertido a 452.13 colones por dólar estadounidense (2026-09).

Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.

Zonas en este distrito

Del valor más alto al más bajo; 55 zonas en total.
ZonaCódigoTipoColones por m²US$ por m²
TORRE UNIVERSALU37urbano · comercial₡1,250,000US$2,765
CONDOMINIO LE PARC NUNCIATURAU31urbano · residencial₡1,200,000US$2,654
METROPOLITAN TOWERU35urbano · residencial₡950,000US$2,101
TORRE U NUNCIATURAU33urbano · residencial₡940,000US$2,079
CONDOMINIO RESIDENCIAL HYDE PARKU55urbano · residencial₡880,000US$1,946
ICE - TELETICA - CONTRALORIAU01urbano · comercial₡845,000US$1,869
CONDOMINIO SABANA REALU38urbano · residencial₡820,000US$1,814
CONDOMINIO URBANO NUNCIATURAU60urbano · residencial₡820,000US$1,814
CONDOMINIO ZAFIROU58urbano · residencial₡800,000US$1,769
CONDOMINIO VISTA DE NUNCIATURAU30urbano · residencial₡735,000US$1,626
ICONNIAU59urbano · residencial₡700,000US$1,548
OFICENTRO EJECUTIVO LA SABANAU39urbano · comercial₡700,000US$1,548
TORRES DEL PARQUEU34urbano · residencial₡690,000US$1,526
CONDOMINIO TORRES DEL LAGOU40urbano · residencial₡680,000US$1,504
CONDOMINIO TORRE VIA 74 NUNCIATURAU57urbano · residencial₡675,000US$1,493
CONDOMINIO TORRE ROBLE SABANAU50urbano · residencial₡650,000US$1,438
CONDOMINIO ALTOS DE NUNCIATURAU36urbano · residencial₡600,000US$1,327
CONDOMINIO RESIDENCIAL NUNCIATURA FLATSU56urbano · residencial₡600,000US$1,327
CEMACOU22urbano · comercial₡525,000US$1,161
URBANIZACION GENERAL CAÑAS - COLEGIO LOS ANGELESU04/U51urbano mixto · comercial₡460,000US$1,017
URGELLES Y PENONU10urbano · comercial₡450,000US$995
CONDOMINIO VISTAS DEL PARQUEU41urbano · residencial₡445,000US$984
BOULEVARD ERNESTO ROHRMOSERU24urbano · comercial₡430,000US$951
CONDOMINIO SABANA PALACIOU49urbano · residencial₡375,000US$829
AMERICASU03urbano · residencial₡375,000US$829
CONDOMINIO VISTA AZULU48urbano · residencial₡335,000US$741
CONDOMINIO EL PALACIO DE VERSALLESU44urbano · residencial₡335,000US$741
CONDOMINIO MAR DE PLATAU47urbano · residencial₡330,000US$730
CONDOMINIOS DON JOAQUIN - LA NUNCIATURAU42urbano · residencial₡320,000US$708
BOULEVAR COLONU27urbano · comercial₡320,000US$708
NUNCIATURA SURU23urbano · residencial₡315,000US$697
CONDOMINIO RESIDENCIAL NUNCIATURAU46urbano · residencial₡315,000US$697
CONDOMINIO SAINT TROPEZU43urbano · residencial₡310,000US$686
CONDOMINIO CLAYDERMANU45urbano · residencial₡305,000US$675
RESIDENCIAL TOVARU32urbano · residencial₡300,000US$664
CONDOMINIO MIRAVALLESU54urbano · residencial₡290,000US$641
CONTRALORIAU25urbano · comercial₡290,000US$641
NUNCIATURA NORTEU02urbano · residencial₡270,000US$597
IMAS - UCIMEDU19urbano · comercial₡250,000US$553
PERPETUO SOCORROU26urbano · comercial₡250,000US$553
LA SALLEU13urbano · residencial₡195,000US$431
RANCHO LUNAU21urbano · residencial₡195,000US$431
ALFAU53urbano · residencial₡190,000US$420
RESIDENCIAL COLON - DEL PINOU09urbano · residencial₡190,000US$420
CONDOMINIO BRISAS DEL OESTEU29urbano · residencial₡180,000US$398
BALCON VERDEU20urbano · residencial₡175,000US$387
HOLANDAU18urbano · residencial₡160,000US$354
LOMALINDA - ROMAR14/U14rural-urbano · residencial₡150,000US$332
MATA REDONDAR12/U12rural-urbano · residencial₡140,000US$310
EL REY - NIZAU16urbano · residencial₡110,000US$243
CALLE MORENOSU11urbano · residencial₡105,000US$232
PLANTEL CNFLU15/U52urbano mixto · residencial₡95,000US$210
ANONOSU17urbano · residencial₡60,000US$133
LA LUISAR05/U05rural-urbano · residencial₡60,000US$133
PARQUE METROPOLITANO LA SABANAU07urbano₡20,000US$44

Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.

Mercado

Precios, renta y rendimiento

Medianas sobre la oferta pública agregada observada en los últimos 30 días. Precios de lista, no ventas cerradas.

PRO

Métricas de mercado para cada distrito

★ Cobertura cruzada Fuentes oficiales y editoriales actualizado hoy

El precio mediano de venta por m², la renta y el rendimiento bruto por debajo del nivel principal son parte de PRO. Las estadísticas oficiales siguen gratis en todos los niveles.

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Metodología

Fuentes y metodología

Estadísticas oficiales

  • Población, viviendas, densidad y crecimiento: INEC Costa Rica, estimación 2022 por distrito. Proporción desocupada = viviendas desocupadas divididas entre el total de viviendas.
  • Delitos: denuncias ante el OIJ por asalto, hurto, robo a vivienda, robo de vehículos, robo a vehículos y homicidio, sumadas en los últimos 12 meses cerrados (2025-10 a 2026-09). La tasa por 1,000 habitantes usa la población de 2022; la tendencia compara con los 12 meses anteriores y solo se muestra cuando ese período tiene al menos 10 casos.
  • Valor del terreno: valores de zonas homogéneas de la ONT (Ministerio de Hacienda) para zonas residenciales urbanas. Es un valor de referencia fiscal, no un avalúo ni el valor actual de ninguna propiedad. Mediana entre zonas, sin ponderar por área.

Métricas de mercado de REAL NOW

  • Venta: precio de oferta mediano por m² de apartamentos y casas en venta observados en los últimos 30 días en la oferta pública agregada, con los mismos límites de valores atípicos que Analytics. Precios de lista, no ventas cerradas.
  • Confianza: sólida = 30 o más anuncios, preliminar = 15 a 29; con menos de 15 no se publica nada.
  • Renta y rendimiento bruto: referencias de renta de REAL NOW, renta mensual mediana de viviendas; rendimiento bruto = renta × 12 ÷ precio de venta de la misma celda, publicado solo entre 3 y 12 por ciento. Disponible por provincia o departamento y por municipio o cantón.
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Fuentes: INEC Costa Rica (estimación 2022) · OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0) · ONT – Ministerio de Hacienda (valor de referencia fiscal, no un avalúo) · oferta pública agregada de REAL NOW.