Mercado de renta
Rendimiento por renta por zona — Guatemala
Cuánto gana en renta una vivienda en Guatemala, zona por zona: la renta de oferta mediana, el precio de venta con que se empareja y el rendimiento bruto entre ambos — a partir de la oferta visible, recalculado cada noche.
rendimiento bruto
La renta que una propiedad genera en un año como proporción de su precio: renta mensual de oferta mediana × 12 ÷ precio de venta de oferta mediano, para la misma zona, tipo de propiedad y número de habitaciones. Es antes de desocupación, impuestos, mantenimiento y administración.
Datos al 2026-10-25
Mes de referencia 2026-10
Período 30 días
Precios de oferta, no tratos cerrados
rendimiento bruto
6.3%
neto estimado 4.4%
Sólido
Sólido
Renta mediana
US$1,150/mes
mitad central US$820–US$1,650
Renta de apartamentos por habitaciones
1 hab.US$800
2 hab.US$1,100
3 hab.US$1,500
renta de oferta mediana al mes
Renta por m²
US$10.21
mediana, por m² al mes
precio de venta mediano
US$264,556
mismo universo que la renta
Zonas con rendimiento sólido
4
zonas con renta publicada: 12
El rendimiento del país combina los rendimientos de apartamentos y casas por número de habitaciones, ponderados por sus rentas, por eso no es la renta mediana × 12 dividida entre el precio mediano que aparece al lado.
Ranking
Las 5 zonas con mayor rendimiento bruto
Todas las viviendas y todas las habitaciones, ordenadas por rendimiento bruto. La tabla completa cubre cada zona y nivel administrativo, por tipo de propiedad y habitaciones.
| Zona | rendimiento bruto | Rend. neto est. | Renta mediana /mes |
Rango de renta P25–P75 |
Renta por m² | precio de venta mediano | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Zona 10Ciudad de Guatemala | 6.9% | US$1,250 | US$229,690 | Sólido | |||
| 2Zona 15Ciudad de Guatemala | 6.3% | US$1,322 | US$287,440 | Sólido | |||
| 3Zona 14Ciudad de Guatemala | 6.3% | US$1,700 | US$334,486 | Sólido | |||
| 4Zona 13Ciudad de Guatemala | 6.2% | US$1,050 | US$175,000 | Preliminar | |||
| 5Zona 16Ciudad de Guatemala | 6.0% | US$1,300 | US$344,782 | Sólido |
— retenido: submercados mixtos o muy pocas ventas para emparejar
x.x% punteado: rendimiento combinado (celda mixta)
Sólido 30 o más rentas y ventas
Preliminar 15 a 29 en el lado con menos datos, o una celda mixta que no se pudo combinar
Comparativa
Los 7 mercados lado a lado
Nivel país, todas las viviendas y todas las habitaciones, mismo método en cada fila. Haz clic en una fila para abrir ese país.
| País | rendimiento bruto | Rend. neto est. | Renta mediana | Renta por m² | precio de venta mediano | Zonas con rendimiento sólido |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇩🇴 República Dominicana | 7.1% | 4.9% | US$1,400 | US$12.86 | US$280,000 | 16 |
| 🇵🇦 Panamá | 6.5% | 4.6% | US$1,700 | US$11.98 | US$315,500 | 0 |
| 🇨🇷 Costa Rica | 6.4% | 4.5% | US$2,000 | US$13.95 | US$495,000 | 2 |
| 🇬🇹 Guatemala | 6.3% | 4.4% | US$1,150 | US$10.21 | US$264,556 | 4 |
| 🇸🇻 El Salvador | 5.7% | 4.0% | US$1,175 | US$10.00 | US$248,000 | 0 |
| 🇧🇿 Belice | 5.5% | 3.8% | US$1,750 | US$13.92 | US$396,250 | 0 |
| 🇭🇳 Honduras | — | — | — | — | — | 0 |
Metodología
Cómo se calculan estas cifras
De qué está hecho cada número, para juzgarlo antes de citarlo.
| Universo | Apartamentos y casas en renta y en venta en la oferta pública agregada; nunca se mezclan tarifas de renta por noche. |
| Período | 30 días · mes de referencia 2026-10 · recalculado el 2026-10-25 |
| rendimiento bruto | Renta mensual mediana × 12 ÷ precio de venta mediano, misma zona, tipo y habitaciones. |
| Rend. neto est. | Rendimiento bruto menos el 30 por ciento de él — la convención de cap rate de todo el sitio. |
| Confianza | Sólido desde 30 anuncios de cada lado; preliminar desde 15. Por debajo, no se publica nada. |
| Versión del método | v2 |
Notas
- Período: anuncios vistos en los últimos 30 días. Ambos lados son precios de oferta de la oferta visible — precios de lista, no tratos cerrados — y las rentas son rentas de oferta, no contratos firmados.
- Una observación por anuncio: una propiedad publicada por varias agencias o portales cuenta una sola vez (misma zona, tipo, habitaciones, baños, precio y tamaño, o un par de anuncios cruzados confirmado).
- Extremos recortados: dentro de cada celda se descartan las colas por debajo del percentil 5 y por encima del percentil 95 antes de calcular la mediana, por separado para renta, venta y renta por m².
- Umbrales de publicación: una mediana necesita al menos 15 anuncios; un rendimiento necesita 15 rentas y 15 ventas en la misma celda. Sólido significa 30 o más de cada lado; preliminar significa de 15 a 29.
- Banda de plausibilidad: un rendimiento por debajo de 3 o por encima de 12 por ciento anual se retiene aun con una muestra grande. Todos los casos revisados fuera de la banda eran dos submercados en una misma celda — torres de lujo en renta frente a edificios más antiguos en venta, casas rentadas como oficinas, dos distritos con el mismo nombre —, no un retorno real.
- Las celdas mixtas (todas las viviendas, o todas las habitaciones) publican un rendimiento combinado: los rendimientos puros de apartamentos y casas por número de habitaciones, ponderados por sus rentas, cuando estos cubren al menos el 60 por ciento de las rentas. Dividir medianas brutas compararía apartamentos pequeños en renta con casas más grandes en venta. Cuando las celdas puras no cubren lo suficiente, se muestra en su lugar el cociente directo de las medianas, que nunca se marca como sólido.
- Bruto frente a neto: el rendimiento bruto es antes de desocupación, impuesto predial, mantenimiento y administración. La cifra neta estimada es la convención del sitio — el rendimiento bruto menos el 30 por ciento de él —, la misma regla que la página de inversión extranjera y los informes de IA.
Cómo leerlo
- Compara zonas dentro de un mismo país antes de comparar países: los sesgos de muestra de la oferta visible se cancelan en buena parte dentro de un país.
- Un rendimiento alto en una zona suele indicar inventario más barato y antiguo o un mercado de renta poco profundo; revisa la etiqueta de confianza y el rango de renta antes de leerlo como una ganga.
- Las rentas de oferta suelen cerrarse más bajas y tardan en colocarse; una cifra neta tras un mes de desocupación y comisiones es el punto de partida honesto.
- En algunos países el mismo nombre de zona puede referirse a dos lugares; los niveles administrativos del filtro ayudan a distinguirlos.
Agregados de la oferta pública en REAL NOW: solo medianas y niveles de confianza. No se muestra ningún anuncio individual ni se nombran las fuentes. No es asesoría de inversión.