Distrito · Costa Rica
San Francisco
Distrito en Heredia, Costa Rica. Estadísticas oficiales comparadas con Heredia y todo el país, y precios de mercado de REAL NOW.
Población
48,804
Estimación del INEC, 2022 #7 de 487
Delitos por 1,000 habitantes
6.9
338 denuncias en 12 meses -21.9% #108 de 487
Homicidios
5
últimos 12 meses · 12 meses anteriores: 14
Valor oficial del terreno
US$288/m²
mediana de las zonas residenciales urbanas #38 de 441
Precio de venta mediano por m²
PRO
apartamentos y casas
Estadísticas oficiales
Población, vivienda y seguridad
Cada cifra junto a la región superior y al país, para ver si se destaca.
Población y vivienda
| San FranciscoDistrito | HerediaCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Población | 48,804 | 131,901 | 5,044,197 |
| Área, km² | 6.6 | 283.1 | 51,146.6 |
| Densidad por km² | 7,440 | 466 | 99 |
| Crecimiento poblacional, por año | -0.1% | 0.6% | 1.4% |
| Viviendas | 16,111 | 45,401 | 1,836,035 |
| Viviendas desocupadas | 2.7% | 4.9% | 11.7% |
| Personas por vivienda ocupada | 3.11 | 3.05 | 3.10 |
Fuente: INEC Costa Rica, estimación de 2022
Criminalidad, últimos 12 meses cerrados
2025-10 – 2026-09 · por 1,000 habitantes de la estimación de 2022
| San FranciscoDistrito | HerediaCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Todos los delitos denunciados | 338 | 1,119 | 36,302 |
| Por 1,000 habitantes | 6.93 | 8.48 | 7.20 |
| Variación frente a los 12 meses anteriores | -21.9% | -27.1% | -8.0% |
| Homicidios | 5 | 7 | 775 |
| Delitos denunciados en 2024homicidios: 15 | 480 | 1,570 | 43,137 |
| Delitos denunciados en 2025homicidios: 11 | 401 | 1,450 | 38,780 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Delitos por tipo
Denuncias ante el OIJ en esta región, últimos 12 meses cerrados, y el historial mensual.
| Tipo | 12 meses | Por 1,000 | vs. 12 m anteriores | País, por 1,000 |
|---|---|---|---|---|
| Asalto | 79 | 1.62 | -20.2% | 1.51 |
| Hurto | 111 | 2.27 | -29.3% | 2.40 |
| Robos en inmuebles | 59 | 1.21 | +18.0% | 1.53 |
| Robo en vehículos | 45 | 0.92 | -16.7% | 0.73 |
| Robo de vehículos | 39 | 0.80 | -33.9% | 0.87 |
| Homicidio | 5 | 0.10 | -64.3% | 0.15 |
Fuente: OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0)
Valor del terreno
Valor oficial del terreno
Lo que el Ministerio de Hacienda usa como valor de referencia del terreno para el impuesto sobre bienes inmuebles, por zona homogénea. Una referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas residenciales urbanas
25 zonas en esta región
| San FranciscoDistrito | HerediaCantón | Costa RicaPaís | |
|---|---|---|---|
| Mediana por m², US$ | US$288 | US$310 | US$177 |
| Mediana por m², colones | ₡130,000 | ₡140,000 | ₡80,000 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Cómo se distribuyen las zonas
Número de zonas residenciales urbanas por valor, US$ por m²
0
0
0
0
2
11
12
0
0
0–2525–5050–100100–150150–200200–300300–500500–10001000+
Convertido a 452.13 colones por dólar estadounidense (2026-09).
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Zonas en este distrito
Del valor más alto al más bajo; 42 zonas en total.
| Zona | Código | Tipo | Colones por m² | US$ por m² |
|---|---|---|---|---|
| CONDOMINIO PLAZA BRATSI - TORRE DE OFICINAS - COMERCIO | U42/U43 | urbano mixto · comercial | ₡500,000 | US$1,106 |
| CONDOMINIO SANTA VERDE | U45 | urbano · comercial | ₡400,000 | US$885 |
| MALL PASEO DE LAS FLORES | U01 | urbano · comercial | ₡300,000 | US$664 |
| EJE VIAL CALLE A FLORES | U38 | urbano · comercial | ₡230,000 | US$509 |
| CONDOMINIO EL BOULEVARD | U12 | urbano · residencial | ₡200,000 | US$442 |
| ZONA INDUSTRIAL SECTOR LA GRANADA | U05 | urbano · industrial | ₡200,000 | US$442 |
| URBANIZACION LOS PINOS, URBANIZACION LOS OLIVOS, PERIFERIA SUR WALMART | U18 | urbano · residencial | ₡195,000 | US$431 |
| CONDOMINIO BOSQUES DE ALTAMIRA | U20 | urbano · residencial | ₡195,000 | US$431 |
| CONDOMINIO LOS SAUCES | U13 | urbano · residencial | ₡185,000 | US$409 |
| CONDOMINIO Y RESIDENCIAL SAN AGUSTIN | U37 | urbano · residencial | ₡175,000 | US$387 |
| OXIGENO HUMAN PLAYGROUND | U44 | urbano · comercial | ₡170,000 | US$376 |
| URBANIZACION LAS MARIAS | U25 | urbano · residencial | ₡160,000 | US$354 |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RUBI | U30 | urbano · comercial | ₡155,000 | US$343 |
| URBANIZACIONES LA LILIANA, LA CORNELIA Y DOÑA EMILIA | U11 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| CONDOMINIO LILIA MARIA | U17 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| CONDOMINIO ROSEDAL Y URBANIZACION MONTE FLORA | U15 | urbano · residencial | ₡150,000 | US$332 |
| URBANIZACIONES LA HEREDIANA, LA ESMERALDA Y VEROLIS | U10 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| CONDOMINIOS AVICENNIA Y AVICENNIA NORTE | U39 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| EJE COMERCIAL SANTA CECILIA | U23 | urbano · comercial | ₡140,000 | US$310 |
| RESIDENCIAL SANTILLANA DEL MAR | U35 | urbano · residencial | ₡140,000 | US$310 |
| EJE DE ENTRADA A HEREDIA CENTRO | U03 | urbano · comercial | ₡140,000 | US$310 |
| URBANIZACION TENERIFE | U21 | urbano · residencial | ₡130,000 | US$288 |
| CONDOMINIO LAS FLORES | U40 | urbano · residencial | ₡130,000 | US$288 |
| URBANIZACIONES JEREZ, ARIES Y LOS CAFETALES | R32/U32 | rural-urbano · residencial | ₡125,000 | US$276 |
| URBANIZACIONES EL TREBOL, MONTE ROSA, CAMPO BELLO Y VISTAS DEL VALLE | R14/U14 | rural-urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| RESIDENCIAL SANTA CECILIA Y URBANIZACION LOS MALINCHES | U24 | urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| RESIDENCIAL LAS HORTENSIAS | U16 | urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| URBANIZACION LOS LAGOS Y URBANIZACION LA GRANADA | U06 | urbano · residencial | ₡120,000 | US$265 |
| PARQUE INDUSTRIAL ZONA FRANCA AMERICA | U31 | urbano · industrial | ₡115,000 | US$254 |
| URBANIZACIONES BERNARDO BENAVIDES, EL NOGAL, MARIA CRISTINA Y DOÑA NIDIA | U08 | urbano · residencial | ₡115,000 | US$254 |
| LA AURORA | U27 | urbano · residencial | ₡115,000 | US$254 |
| CONDOMINIO VILA SAN FRANCISCO | U41 | urbano · residencial | ₡115,000 | US$254 |
| URBANIZACIONES BERTA EUGENIA, LOS ITABOS Y GABY | U22 | urbano · residencial | ₡115,000 | US$254 |
| URBANIZACIONES SAN FERNANDO, LA ESPERANZA Y SANTA ELENA | U02 | urbano · residencial | ₡110,000 | US$243 |
| PERIFERIA URBANIZACION CIUDAD REAL | R36/U36 | rural-urbano · residencial | ₡105,000 | US$232 |
| SECTOR CONDOMINIOS MAYORGA Y FINCAS CAFETALERAS | R26/U26 | rural-urbano · residencial | ₡100,000 | US$221 |
| URBANIZACIONES JARDINES DEL OESTE, SANTA CATALINA, O.R Y LA VICTORIA | U33 | urbano · residencial | ₡100,000 | US$221 |
| URBANIZACIONES LAURELES, MONTE VERDE, LA RENACIENTE Y LA GRAN SAMARIA | U34 | urbano · residencial | ₡85,000 | US$188 |
| PARQUES INDUSTRIALES GLOBAL PARK, ULTRAPARK Y TIERRA UNO | U28 | urbano · industrial | ₡80,000 | US$177 |
| PERIFERIA SECTOR GUARARI, LOS SAUCES, BELLO HORIZONTE Y NISPEROS | U07 | urbano · residencial | ₡70,000 | US$155 |
| FINCA CAFETALERA EN PERIFERIA DE ZONA INDUSTRIAL | R29 | rural | ₡28,000 | US$62 |
| NUEVO HOSPITAL CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL | U09 | urbano · comercial | ₡18,000 | US$40 |
Fuente: ONT – Ministerio de Hacienda. Valor de referencia fiscal, no un avalúo.
Mercado
Precios, renta y rendimiento
Medianas sobre la oferta pública agregada observada en los últimos 30 días. Precios de lista, no ventas cerradas.
Metodología
Fuentes y metodología
Estadísticas oficiales
- Población, viviendas, densidad y crecimiento: INEC Costa Rica, estimación 2022 por distrito. Proporción desocupada = viviendas desocupadas divididas entre el total de viviendas.
- Delitos: denuncias ante el OIJ por asalto, hurto, robo a vivienda, robo de vehículos, robo a vehículos y homicidio, sumadas en los últimos 12 meses cerrados (2025-10 a 2026-09). La tasa por 1,000 habitantes usa la población de 2022; la tendencia compara con los 12 meses anteriores y solo se muestra cuando ese período tiene al menos 10 casos.
- Valor del terreno: valores de zonas homogéneas de la ONT (Ministerio de Hacienda) para zonas residenciales urbanas. Es un valor de referencia fiscal, no un avalúo ni el valor actual de ninguna propiedad. Mediana entre zonas, sin ponderar por área.
Métricas de mercado de REAL NOW
- Venta: precio de oferta mediano por m² de apartamentos y casas en venta observados en los últimos 30 días en la oferta pública agregada, con los mismos límites de valores atípicos que Analytics. Precios de lista, no ventas cerradas.
- Confianza: sólida = 30 o más anuncios, preliminar = 15 a 29; con menos de 15 no se publica nada.
- Renta y rendimiento bruto: referencias de renta de REAL NOW, renta mensual mediana de viviendas; rendimiento bruto = renta × 12 ÷ precio de venta de la misma celda, publicado solo entre 3 y 12 por ciento. Disponible por provincia o departamento y por municipio o cantón.
Fuentes: INEC Costa Rica (estimación 2022) · OIJ – Poder Judicial de Costa Rica (CC BY 4.0) · ONT – Ministerio de Hacienda (valor de referencia fiscal, no un avalúo) · oferta pública agregada de REAL NOW.