Inteligencia de desarrollo
Pulso de desarrollo — El Salvador
Qué se está construyendo en El Salvador, desde cuatro ángulos: lo que las autoridades aprobaron, lo que ya se vende en planos, los proyectos de desarrolladores que seguimos y la demanda detrás. Solo señales agregadas.
LATAM de un vistazo — permisos · oferta en preventa · proyectos monitoreados · elegí un país
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Construcción autorizada
313
2026 · acumulado del año+31.0%
Oferta publicada en preventa
20+
1.0% de la oferta de venta publicada
Proyectos monitoreados
111
66 en fase activa
Crecimiento poblacional
0.4%
por año · Banco Mundial 2025
Señal 1 · oficial
Permisos de construcción
Lo que las autoridades aprobaron — la señal dura más temprana de oferta futura.
Permisos emitidos
· anual
Alcance: área metropolitana · 1990 → 2026
20172026
Dónde se concentran los permisos
Principales distritos por permisos, último período disponible.
1
San Salvador
214
2
Santa Tecla
123
3
Mejicanos
51
4
Antiguo Cuscatlan
45
5
Apopa
43
6
Soyapango
42
Fuente: OPAMSS (AMSS) · dato oficial.
Abrir el tablero completo de permisos →
Señal 2 · mercado visible
Oferta publicada en preventa
Anuncios del mercado visible que ofrecen unidades en preventa, en planos o en construcción. Precios de lista publicados, nunca de cierre.
Por tipo de propiedad
Precio de lista mediano y tamaño de los anuncios en preventa, por tipo (solo venta).
| Tipo | Anuncios | Precio de lista mediano | Tamaño mediano |
| Terreno |
10+ |
$183,693 |
345 m² |
Dónde se ofrece la preventa
Zonas con más anuncios en preventa ahora mismo.
1
La Libertad
5+
2
Santa Ana
5+
Los conteos se redondean hacia abajo para proteger la cobertura de las fuentes. Solo mercado visible: las preventas colocadas en privado nunca aparecen aquí.
Señal 3 · desarrolladores
Proyectos inmobiliarios
Proyectos comercializados públicamente por desarrolladores que seguimos en el tiempo: fases, años de entrega, tamaños y precios típicos.
Mix por fase
Cómo se divide el inventario monitoreado por estado de construcción.
Pre-venta
66 · 59.5%
Entregados
16 · 14.4%
29 proyectos no publican fase y no se muestran aquí.
Años de entrega
Distribución por año de entrega entre los proyectos monitoreados.
Zonas más activas
Dónde se está concentrando el inventario nuevo.
San Salvador
18 activos
37 total
Nuevo Cuscatlán
14 activos
14 total
San Jose Villanueva
7 activos
7 total
Santa Tecla
3 activos
5 total
San Miguel
1 activos
5 total
Sonzacate
4 total
La Libertad
3 activos
3 total
SAN LUIS TALPA
2 activos
3 total
Tamaños y precios típicos por tipo de propiedad
Percentiles de área inicial y precio mediano inicial entre los proyectos monitoreados.
| Tipo | Proyectos | Tamaño p25 | Tamaño mediano | Tamaño p75 | Precio mediano (desde) |
| Apartamento |
60 |
50 m² |
76 m² |
98 m² |
$226,920 |
| Casa |
38 |
85 m² |
133 m² |
232 m² |
$112,368 |
| Terreno |
8 |
400 m² |
514 m² |
658 m² |
$172,193 |
Rangos de precio (precio desde USD)
Cómo se divide el inventario por rangos de presupuesto.
Amenidades más comunes
Porcentaje de proyectos monitoreados que ofrecen cada amenidad.
Gimnasio42.3%
Seguridad 24/736.0%
Piscina35.1%
Área BBQ21.6%
Pet friendly20.7%
Elevador16.2%
Parqueo4.5%
Desarrolladores principales
Desarrolladores con más proyectos monitoreados en este país.
Briko S.A.
9 proyectos · $331,468 mediana
Inmuebles S.A.
7 proyectos · $236,231 mediana
Calidad Inmobiliaria
6 proyectos · $160,462 mediana
Fidelis
4 proyectos · $443,856 mediana
Multi Inversiones One
4 proyectos · $185,000 mediana
Señal 4 · demanda
Contexto de demanda
Motores estructurales detrás de la construcción nueva (Banco Mundial, 2025).
0.4%
Crecimiento poblacional por año
Cobertura de datos para El Salvador
De qué está hecha cada señal, para que la puedas juzgar.
| Permisos de construcción |
Disponible · 1990 → 2026 · área metropolitana · OPAMSS (AMSS) |
| Oferta publicada en preventa |
Disponible · en vivo, actualizado a diario desde fuentes públicas |
| Proyectos inmobiliarios |
Disponible · 111 proyectos · actualizado 2026-10-25 |
| Contexto de demanda |
Disponible · World Bank 2025 |
Fuente:
Los datos oficiales de permisos se acreditan a la institución emisora. Las cifras derivadas de anuncios se agregan desde fuentes públicas y se redondean; no se muestra ningún anuncio ni proyecto individual. Precios de lista, no de cierre.