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Inteligencia de desarrollo

Pulso de desarrollo — Costa Rica

Qué se está construyendo en Costa Rica, desde cuatro ángulos: lo que las autoridades aprobaron, lo que ya se vende en planos, los proyectos de desarrolladores que seguimos y la demanda detrás. Solo señales agregadas.

LATAM de un vistazo — permisos · oferta en preventa · proyectos monitoreados · elegí un país

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Construcción autorizada
959K m²
2026-05+18.2%
Oferta publicada en preventa
850+
2.6% de la oferta de venta publicada
Preventa nueva en 30 días
100+
anuncios que entran al mercado visible
Proyectos monitoreados
630
Costa Rica
Crecimiento poblacional
0.4%
por año · Banco Mundial 2025
Señal 1 · oficial

Permisos de construcción

Lo que las autoridades aprobaron — la señal dura más temprana de oferta futura.

Metros cuadrados autorizados · mensual

Alcance: nacional · 2014-01 → 2026-05
2024-062026-05
Último dato: 959K m² (2026-05) Últimos 12 meses vs los 12 anteriores : +18.2%

Dónde se concentran los permisos

Principales cantones por permisos, último período disponible.
1 San Carlos 1,608
2 Santa Cruz 1,309
3 Perez Zeledon 1,241
4 Alajuela 1,006
5 Pococi 982
6 San Ramon 753

Fuente: CFIA (Costa Rica) · dato oficial.
Abrir el tablero completo de permisos →

Señal 2 · mercado visible

Oferta publicada en preventa

Anuncios del mercado visible que ofrecen unidades en preventa, en planos o en construcción. Precios de lista publicados, nunca de cierre.

Por tipo de propiedad

Precio de lista mediano y tamaño de los anuncios en preventa, por tipo (solo venta).
TipoAnunciosPrecio de lista medianoTamaño mediano
Casa 600+ $425,000 250 m²
Apartamento 200+ $325,200 111 m²
Terreno 30+ $399,000 301 m²
Precio de lista mediano general: $399,000 Tamaño mediano: 230 m²

Dónde se ofrece la preventa

Zonas con más anuncios en preventa ahora mismo.
1 Guanacaste 90+
2 San José 60+
3 Santa Ana 60+
4 Puntarenas 50+
5 Escazú 50+
6 Alajuela 40+
7 Heredia 30+
8 San Rafael 30+

Los conteos se redondean hacia abajo para proteger la cobertura de las fuentes. Solo mercado visible: las preventas colocadas en privado nunca aparecen aquí.

Señal 3 · desarrolladores

Proyectos inmobiliarios

Proyectos comercializados públicamente por desarrolladores que seguimos en el tiempo: fases, años de entrega, tamaños y precios típicos.

Zonas más activas

Dónde se está concentrando el inventario nuevo.
Playa Potrero 77 total
Playa Samara 36 total
Playa Flamingo 32 total
Puerto Viejo 28 total
Playa Grande 16 total
Liberia 15 total
Sámara 14 total
Playa Hermosa 13 total

Tamaños y precios típicos por tipo de propiedad

Percentiles de área inicial y precio mediano inicial entre los proyectos monitoreados.
TipoProyectosTamaño p25Tamaño medianoTamaño p75Precio mediano (desde)
Terreno 394 540 m² 957 m² 1874 m² $140,000
Apartamento 73 100 m² 150 m² 220 m² $6,680
Casa 56 190 m² 339 m² 948 m² $8,000

Rangos de precio (precio desde USD)

Cómo se divide el inventario por rangos de presupuesto.
< $100K
185 · 33.8%
$100K - $300K
215 · 39.2%
$300K - $700K
76 · 13.9%
$700K+
72 · 13.1%
Señal 4 · demanda

Contexto de demanda

Motores estructurales detrás de la construcción nueva (Banco Mundial, 2025).

0.4%
Crecimiento poblacional por año
79.7%
Población urbana
4.6%
Crecimiento del PIB

Cobertura de datos para Costa Rica

De qué está hecha cada señal, para que la puedas juzgar.

Permisos de construcción Disponible · 2014-01 → 2026-05 · nacional · CFIA (Costa Rica)
Oferta publicada en preventa Disponible · en vivo, actualizado a diario desde fuentes públicas
Proyectos inmobiliarios Disponible · 630 proyectos · actualizado 2026-09-09
Contexto de demanda Disponible · World Bank 2025
Fuente: Los datos oficiales de permisos se acreditan a la institución emisora. Las cifras derivadas de anuncios se agregan desde fuentes públicas y se redondean; no se muestra ningún anuncio ni proyecto individual. Precios de lista, no de cierre.