投资者参考
外国投资 — 危地马拉
非居民买家在危地马拉购房需考虑：法律规则、交易和持有成本、市场以USD计算的回报，以及宏观和风险背景——与REAL NOW其他数据一致。
交易成本（买家）
5.0%
过户 + 公证 + 登记
年度物业税
0.2–0.9%
IUSI
投资移民
按收入
Residencia Permanente
货币
GTQ+0.5%
兑美元，2020–2025 · 7.63 每美元
毛租金收益率
5.9%
资本化率估算 4.2%
抵押贷款参考利率
8.5%
本地银行，2026-03
费用
购买成本
买方支付的成交费用，以及市场中位数的实例计算，以便将百分比转换为美元。
过户费用
与计算器和AI简报使用的分解相同。
过户税 3.0%
公证费 1.5%
登记费 0.5%
总计 5.0%
转售：3% 转让印花税。新建：适用 12% 增值税。
市场中位数实例计算
示例，四舍五入。中位数为REAL NOW的全国销售价格；您的区域可能不同。
| 购买价格 | US$260,000 |
| 成交费用 (5.0%) | US$13,000 |
| 成交时的总费用 | US$273,000 |
| 年度物业税档 | US$520 – US$2,340 |
| 年总租金（中位数租金 × 12） | US$15,600 |
| 扣除运营成本后（30% 规则） | US$10,920 |
所有权和居住权
根据移民和税务机关编制的公共法律。非法律建议。
| 外国人直接所有权 | 是 |
| 无。外国人和本国人享有相同的产权。 | |
| 年度物业税 | IUSI · 0.2–0.9% |
| 评估于 | 向税务机关 (SAT) 注册的申报价值 |
| 价值低于 Q70,000 的房屋免税。 | |
居住途径
开放给物业买家和有外国收入者的项目。
Residencia Permanente
临时居留 5 年后
没有直接投资计划。
Pensionado/RentistaUS$1,000/月
约每月 US$1,000 的国外收入
每两年可续签。
回报
市场回报，以美元计
价格水平、租金和收益来自综合公共报价，然后是外国买家额外增加的两项：运营成本和货币。
价格水平和租金
全国中位数基于实时报价（30,000+ 个房源）；市场中间一半位于两个档值之间。
待售公寓（3,000+）：每平方米 US$2,338，中位数 US$216,000，毛收益率 6.3%。
REAL NOW 挂牌价格指数：97.4（自 2026-03 起 -2.6%，24 区域配对，稳固 质量）。
从总收益率到美元视图
历史基础，不是预测。每一步都是网站其他地方显示的数字。
5.9%
总收益率
租金 × 12 ÷ 价格
租金 × 12 ÷ 价格
4.2%
资本化率估算
扣除 30% 的运营成本后
扣除 30% 的运营成本后
+0.1%
每年货币漂移
GTQ 兑美元，2020–2025
GTQ 兑美元，2020–2025
4.3%
美元指示性净回报
资本化率 + 漂移
资本化率 + 漂移
GTQ 在 2020–2025 期间每年对美元升值约 0.1%；这对美元持有者有利，但可能会逆转。 即使在货币浮动的地区，高端区域的租金通常以美元报价；在应用漂移前请检查租赁货币。
| GTQ 每美元 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 年平均值 | 7.72 | 7.73 | 7.75 | 7.83 | 7.76 | 7.68 |
宏观
宏观背景
来自世界银行和中央银行的增长、价格、利率和资本流动——贷款人或基金首先会询问的背景。
近年来
年度数据，世界银行。
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GDP 增长 | +4.0% | -1.8% | +8.0% | +4.2% | +3.5% | +3.7% | +4.3% |
| 通货膨胀 | +3.7% | +3.2% | +4.3% | +6.9% | +6.2% | +2.9% | +1.5% |
对比
8 市场并排比较
每列定义相同。点击行以打开该国家。
| 国家 | 所有权 | 成交 | 房产税 | 居留起始 | 货币，5年 | 中位数 美元/平方米 | 总收益率 | 美元视图 | GDP，5年平均 | 抵押贷款 | 美国建议 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇹 危地马拉 | 直接 | 5.0% | 0.2–0.9% | 按收入 | GTQ +0.5% 2020–2025 | 1,784 | 5.9% | 4.3% | 4.7% | 8.5% | 级别 3 |
| 🇸🇻 萨尔瓦多 | 直接，有限制 | 4.5% | 0.0–0.5% | US$1,000,000 | 美元 | 1,005 | 6.5% | 4.6% | 5.0% | 8.0% | 级别 1 |
| 🇭🇳 洪都拉斯 | 直接，有限制 | 5.0% | 0.3–0.4% | 按收入 | HNL -5.3% 2020–2025 | 1,280 | 5.4% | 2.7% | 5.5% | 11.5% | 级别 3 |
| 🇨🇷 哥斯达黎加 | 直接，有限制 | 4.0% | 0.25–0.25% | US$150,000 | CRC +16.2% 2020–2025 | 1,609 | 5.4% | 6.8% | 5.4% | 7.5% | 级别 2 |
| 🇧🇿 Belice | 直接 | 10.0% | 1.0–1.5% | 按收入 | BZD · 与USD挂钩 | 618 | 7.2% | 5.0% | 6.8% | 9.5% | 级别 2 |
| 🇩🇴 República Dominicana | 直接 | 4.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | DOP -8.8% 2020–2025 | 1,976 | 5.9% | 2.3% | 5.7% | 11.5% | 级别 2 |
| 🇵🇦 Panamá | 直接 | 3.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | 美元 | 1,655 | 5.0% | 3.5% | 8.4% | 6.5% | 级别 2 |
| 🇧🇷 巴西 | 直接，有限制 | 5.0% | 0.6–1.5% | US$140,000 | BRL -7.7% 2020–2025 | 1,380 | 7.0% | 3.3% | 3.3% | 11.9% | 级别 2 |
方法论
页面构建方式
每个数字的构成，以便在引用前评估。
| 过户费用 | 根据各国公证和税务机关的时间表精心策划，买家支付后与计算器共享。 · 审查于 2026-06-07 |
| 法律规则 | 各国政府发布的移民和税法；每年审查一次。非法律建议——每次购买仍需当地律师。 |
| 价格、租金、收益 | 全国中位数基于公共报价汇总，每晚重建；销售和租赁从不混合。毛收益率 = 中位租金 × 12 ÷ 中位销售价格。 · 2026-09-08 |
| 资本化率估算 | 毛收益率减去固定的 30% 用于空置、税收、维护和管理——每个国家和AI简报中都遵循相同规则。 |
| 货币漂移 | 根据世界银行过去 5 年的年均值计算的本币对美元的年化变化；对美元化和挂钩经济体为零。 |
| 利率和宏观经济 | 中央银行和银行监管局发布的利率和月度通胀数据；世界银行提供年度宏观经济数据。 |
| 风险 | 美国国务院和英国外交部发布的建议；EM-DAT 提供自然灾害信息。 · 检查于 2026-09-08 |
仅供参考，汇编自公共来源：移民部、税务机关、中央银行、世界银行、美国国务院、英国外交部和EM-DAT，以及REAL NOW上的公共报价汇总。非法律、税务或投资建议。