Referencia para inversionistas
Inversión extranjera — Panamá
Lo que un comprador no residente necesita para evaluar una compra en Panamá: las reglas legales, cuánto cuesta cerrar y mantener, qué rinde el mercado en dólares, y el contexto macro y de riesgo — con los mismos datos que el resto de REAL NOW.
Costos de cierre (comprador)
3.5%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.0–1.0%
IBI (Impuesto Bienes Inmuebles)
Residencia por inversión
US$200,000
Friendly Nations Visa
Moneda
Dólar estadounidense
moneda de curso legal — sin riesgo cambiario
Rendimiento bruto de alquiler
5.0%
cap rate estimado 3.5%
Tasa hipotecaria de referencia
6.5%
banca local, 2026-03
Costos
Cuánto cuesta comprar
Los costos de cierre tal como los paga el comprador, y un ejemplo resuelto a la mediana del mercado para que los porcentajes se vuelvan dólares.
Costos de cierre
El mismo desglose que usan la calculadora y los briefings de IA.
Impuesto de traspaso 0.0%
Notario 1.5%
Registro 2.0%
Total 3.5%
El comprador no paga impuesto de traspaso (lo paga el vendedor, 2%); su costo es legal y de registro.
Ejemplo resuelto a la mediana del mercado
Ilustrativo y redondeado. La mediana es el precio de venta nacional en REAL NOW; su zona será distinta.
| Precio de compra | US$400,000 |
| Costos de cierre (3.5%) | US$14,000 |
| Total al cierre | US$414,000 |
| Rango de impuesto predial anual | US$0 – US$4,000 |
| Renta bruta al año (renta mediana × 12) | US$19,800 |
| Después de gastos operativos (regla del 30%) | US$13,860 |
| Umbral de residencia (US$200,000) | cumple |
Propiedad y residencia
Ley pública compilada de autoridades migratorias y tributarias. No es asesoría legal.
| Propiedad directa por extranjeros | Sí franja de 10 km |
| Sin restricciones para propiedad urbana. La tierra rústica a menos de 10 km de la frontera está vedada a extranjeros. | |
| Estructura habitual | Para tierra fronteriza: una sociedad anónima panameña. |
| Impuesto predial anual | IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) · 0.0–1.0% |
| Base de cálculo | valor catastral |
| Exención de 20 años en construcción nueva; propiedades bajo US$120,000 exentas de forma permanente. | |
Vías de residencia
Programas abiertos a compradores de propiedad y a personas con ingresos del exterior.
Friendly Nations VisaUS$200,000
US$200,000 en bienes raíces o un depósito a plazo de US$200,000; abierta a 54 países, incluidos EE. UU., Canadá, la UE y Australia
Residencia permanente; ciudadanía posible a los 5 años.
PensionadoUS$1,000/mes
Pensión de US$1,000 al mes (más US$250 por dependiente)
Descuentos de 25–50% en servicios más menaje libre de aranceles; considerada la mejor visa de pensionado de Latinoamérica.
Qualified Investor VisaUS$450,000
US$300,000 en inmueble más US$150,000 de inversión
Residencia inmediata.
Retornos
Qué rinde el mercado, en dólares
Nivel de precios, renta y rendimiento de la oferta pública agregada, y luego lo que el comprador extranjero suma encima: gastos operativos y moneda.
Nivel de precios y renta
Medianas nacionales sobre la oferta viva (30,000+ anuncios); la mitad central del mercado está entre los dos valores del rango.
Apartamentos en venta (3,000+): US$2,238 por m², mediana US$320,000, rendimiento bruto 5.8%.
Índice REAL NOW de precios de lista: 95.5 (-4.5% desde 2026-07, 23 zonas pareadas, calidad sólida).
Del rendimiento bruto a la vista en dólares
Base histórica, no un pronóstico. Cada paso es un número que aparece en otra parte del sitio.
5.0%
rendimiento bruto
renta × 12 ÷ precio
renta × 12 ÷ precio
3.5%
cap rate estimado
después de 30% de gastos operativos
después de 30% de gastos operativos
0.0%
deriva cambiaria al año
dólar o moneda fija
dólar o moneda fija
3.5%
retorno neto indicativo en dólares
cap rate + deriva
cap rate + deriva
Precios y rentas están en dólares: no se pierde ni se gana por moneda. En zonas premium las rentas suelen pactarse en dólares aunque la moneda flote; revise la moneda del contrato antes de aplicar la deriva.
Macro
Contexto macro
Crecimiento, precios, tasas y flujos de capital del Banco Mundial y el banco central — el contexto que un banco o un fondo pediría primero.
Últimos años
Cifras anuales, Banco Mundial.
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crecimiento del PIB | +3.1% | -17.8% | +16.5% | +11.0% | +7.2% | +2.7% | +4.4% |
| Inflación | -0.4% | -1.6% | +1.6% | +2.9% | +1.5% | +0.7% | -0.2% |
Riesgo
Contexto de riesgo
Lo que dos cancillerías dicen sobre viajar aquí, y cuántas veces la naturaleza golpeó al país en la última década.
Comparativa
Los 8 mercados lado a lado
Las mismas definiciones en cada columna. Haga clic en una fila para abrir ese país.
| País | Derecho de propiedad | Cierre | Predial | Residencia desde | Moneda, 5 a | US$/m² mediana | Yield bruto | Vista USD | PIB, prom. 5 a | Hipoteca | Alerta EE. UU. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇹 Guatemala | directa | 5.0% | 0.2–0.9% | por ingresos | GTQ +0.5% 2020–2025 | 1,784 | 5.9% | 4.3% | 4.7% | 8.5% | Nivel 3 |
| 🇸🇻 El Salvador | directa, con límites | 4.5% | 0.0–0.5% | US$1,000,000 | Dólar estadounidense | 1,005 | 6.5% | 4.6% | 5.0% | 8.0% | Nivel 1 |
| 🇭🇳 Honduras | directa, con límites | 5.0% | 0.3–0.4% | por ingresos | HNL -5.3% 2020–2025 | 1,280 | 5.4% | 2.7% | 5.5% | 11.5% | Nivel 3 |
| 🇨🇷 Costa Rica | directa, con límites | 4.0% | 0.25–0.25% | US$150,000 | CRC +16.2% 2020–2025 | 1,609 | 5.4% | 6.8% | 5.4% | 7.5% | Nivel 2 |
| 🇧🇿 Belice | directa | 10.0% | 1.0–1.5% | por ingresos | BZD · fijo al dólar | 618 | 7.2% | 5.0% | 6.8% | 9.5% | Nivel 2 |
| 🇩🇴 República Dominicana | directa | 4.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | DOP -8.8% 2020–2025 | 1,976 | 5.9% | 2.3% | 5.7% | 11.5% | Nivel 2 |
| 🇵🇦 Panamá | directa | 3.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | Dólar estadounidense | 1,655 | 5.0% | 3.5% | 8.4% | 6.5% | Nivel 2 |
| 🇧🇷 Brasil | directa, con límites | 5.0% | 0.6–1.5% | US$140,000 | BRL -7.7% 2020–2025 | 1,380 | 7.0% | 3.3% | 3.3% | 11.9% | Nivel 2 |
Metodología
Cómo se construye esta página
De qué está hecho cada número, para juzgarlo antes de citarlo.
| Costos de cierre | Curados por país a partir de aranceles notariales y tablas de la autoridad tributaria, tal como los paga el comprador; compartidos con la calculadora. · revisado 2026-06-07 |
| Reglas legales | Ley migratoria y tributaria tal como la publica cada gobierno; revisión anual. No es asesoría legal — toda compra sigue necesitando un abogado local. |
| Precios, renta, rendimiento | Medianas nacionales sobre la oferta pública agregada, recalculadas cada noche; venta y renta nunca se mezclan. Rendimiento bruto = renta mediana × 12 ÷ precio de venta mediano. · 2026-09-08 |
| Cap rate estimado | Rendimiento bruto menos un 30% fijo por vacancia, impuestos, mantenimiento y administración — la misma regla en todos los países y en los briefings de IA. |
| Deriva cambiaria | Variación anualizada del valor en dólares de la moneda local en los últimos 5 años de promedios anuales del Banco Mundial; cero para las economías dolarizadas y con paridad fija. |
| Tasas y macro | Publicaciones del banco central y la superintendencia de bancos para tasas e inflación mensual; Banco Mundial para la macro anual. |
| Riesgo | Alertas del Departamento de Estado de EE. UU. y del Foreign Office británico tal como se publican; EM-DAT para desastres naturales. · verificado 2026-09-08 |
Cómo leerlo
- Los costos de cierre son lo que típicamente paga el comprador; donde el vendedor asume el impuesto de traspaso, queda fuera de la cifra del comprador.
- Las medianas describen todo el país. Un apartamento en la capital y un lote de playa están en extremos opuestos del rango; use la analítica por zona antes de poner precio a algo.
- La vista en dólares es aritmética sobre la historia, no una proyección. Las monedas que cayeron cinco años pueden estabilizarse, y las paridades pueden romperse.
- Los umbrales de residencia son el mínimo legal; tasas de trámite, dependientes y reglas de prueba de fondos se suman.
Solo referencia, compilada de fuentes públicas: ministerios de migración, autoridades tributarias, bancos centrales, el Banco Mundial, el Departamento de Estado de EE. UU., el Foreign Office británico y EM-DAT, más la oferta pública agregada en REAL NOW. No es asesoría legal, fiscal ni de inversión.