Investissement étranger — Guatemala
Ce qu'un acheteur non-résident doit considérer pour un achat en Guatemala : les règles légales, les coûts de clôture et de détention, les rendements du marché en termes de USD, et le contexte macro et de risque — à partir des mêmes données que le reste de REAL NOW.
Ce que coûte un achat
Frais de clôture tels que payés par l'acheteur, et un exemple pratique à la médiane du marché pour que les pourcentages deviennent des dollars.
Frais de clôture
Revente : taxe de transfert de 3%. Nouvelle construction : TVA de 12% appliquée à la place.
Exemple pratique à la médiane du marché
| Prix d'achat | US$260,000 |
| Frais de clôture (5.0%) | US$13,000 |
| Tout compris à la clôture | US$273,000 |
| Tranche d'impôt foncier annuel | US$520 – US$2,340 |
| Loyer brut annuel (loyer médian × 12) | US$15,600 |
| Après coûts d'exploitation (30% règle) | US$10,920 |
Propriété et résidence
| Propriété directe par des étrangers | Oui |
| Aucun. Les étrangers et les nationaux ont les mêmes droits de propriété. | |
| Taxe foncière annuelle | IUSI · 0.2–0.9% |
| Évalué le | valeur déclarée enregistrée auprès de l'autorité fiscale (SAT) |
| Les maisons évaluées à moins de Q70,000 sont exemptées. | |
Voies de résidence
Ce que le marché rapporte, en termes de USD
Niveau de prix, loyer et rendement de l'offre publique agrégée, puis les deux éléments qu'un acheteur étranger ajoute : les coûts d'exploitation et la devise.
Niveau de prix et loyer
Appartements à vendre (3,000+) : US$2,338 par m², médiane US$216,000, rendement brut 6.3%.
Indice des prix affichés REAL NOW : 97.4 (-2.6% depuis 2026-03, 24 zones appariées, solide qualité).
Du rendement brut à une vue en USD
loyer × 12 ÷ prix
après 30% de frais d'exploitation
GTQ vs USD, 2020–2025
taux de capitalisation + dérive
Le GTQ a gagné environ 0.1% par an par rapport au dollar entre 2020–2025 ; cela a aidé les détenteurs d'USD, et cela peut s'inverser. Les loyers dans les zones premium sont souvent cotés en dollars même lorsque la monnaie fluctue ; vérifiez la devise du bail avant d'appliquer la dérive.
| GTQ par USD | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| moyenne annuelle | 7.72 | 7.73 | 7.75 | 7.83 | 7.76 | 7.68 |
Contexte macroéconomique
Croissance, prix, taux et flux de capitaux de la Banque mondiale et de la banque centrale — le contexte qu'un prêteur ou un fonds demanderait en premier.
Dernières années
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Croissance du PIB | +4.0% | -1.8% | +8.0% | +4.2% | +3.5% | +3.7% | +4.3% |
| Inflation | +3.7% | +3.2% | +4.3% | +6.9% | +6.2% | +2.9% | +1.5% |
Contexte de risque
Ce que disent deux ministères étrangers sur les voyages ici, et la fréquence des catastrophes naturelles dans le pays au cours de la dernière décennie.
Les marchés 8 côte à côte
Mêmes définitions dans chaque colonne. Cliquez sur une ligne pour ouvrir ce pays.
| Pays | Propriété | Clôture | Taxe foncière | Résidence à partir de | Devise, 5 ans | Médiane US$/m² | Rendement brut | Vue USD | PIB, moyenne sur 5 ans | Hypothèque | Conseil américain |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇹 Guatemala | direct | 5.0% | 0.2–0.9% | par revenu | GTQ +0.5% 2020–2025 | 1,784 | 5.9% | 4.3% | 4.7% | 8.5% | Niveau 3 |
| 🇸🇻 El Salvador | direct, limites | 4.5% | 0.0–0.5% | US$1,000,000 | dollar américain | 1,005 | 6.5% | 4.6% | 5.0% | 8.0% | Niveau 1 |
| 🇭🇳 Honduras | direct, limites | 5.0% | 0.3–0.4% | par revenu | HNL -5.3% 2020–2025 | 1,280 | 5.4% | 2.7% | 5.5% | 11.5% | Niveau 3 |
| 🇨🇷 Costa Rica | direct, limites | 4.0% | 0.25–0.25% | US$150,000 | CRC +16.2% 2020–2025 | 1,609 | 5.4% | 6.8% | 5.4% | 7.5% | Niveau 2 |
| 🇧🇿 Belice | direct | 10.0% | 1.0–1.5% | par revenu | BZD · indexé sur USD | 618 | 7.2% | 5.0% | 6.8% | 9.5% | Niveau 2 |
| 🇩🇴 República Dominicana | direct | 4.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | DOP -8.8% 2020–2025 | 1,976 | 5.9% | 2.3% | 5.7% | 11.5% | Niveau 2 |
| 🇵🇦 Panamá | direct | 3.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | dollar américain | 1,655 | 5.0% | 3.5% | 8.4% | 6.5% | Niveau 2 |
| 🇧🇷 Brésil | direct, limites | 5.0% | 0.6–1.5% | US$140,000 | BRL -7.7% 2020–2025 | 1,380 | 7.0% | 3.3% | 3.3% | 11.9% | Niveau 2 |
Comment cette page est construite
De quoi chaque chiffre est composé, pour que vous puissiez l'évaluer avant de le citer.
| Frais de clôture | Sélectionnée par pays à partir des calendriers notariaux et fiscaux, tels que payés par l'acheteur ; partagée avec le calculateur. · révisé le 2026-06-07 |
| Règles légales | Loi sur l'immigration et la fiscalité telle que publiée par chaque gouvernement ; révisée annuellement. Pas de conseil juridique — chaque achat nécessite encore un avocat local. |
| Prix, loyer, rendement | Médianes nationales sur l'offre publique agrégée, reconstruites chaque nuit ; vente et location ne sont jamais mélangées. Rendement brut = loyer médian × 12 ÷ prix de vente médian. · 2026-09-08 |
| Estimation du taux de capitalisation | Rendement brut moins un forfait de 30% pour la vacance, l'impôt, l'entretien et la gestion — la même règle dans chaque pays et dans les briefings AI. |
| Dérive de la devise | Changement annualisé de la valeur USD de la devise locale au cours des 5 dernières années des moyennes annuelles de la Banque mondiale ; zéro pour les économies dollarisées et arrimées. |
| Taux et macro | Communiqués de la banque centrale et de la superintendance bancaire pour les taux et l'inflation mensuelle ; Banque mondiale pour le macro annuel. |
| Risque | Avis du Département d'État des États-Unis et du Foreign Office du Royaume-Uni tels que publiés ; EM-DAT pour les catastrophes naturelles. · vérifié le 2026-09-08 |
Comment le lire
- Les frais de clôture sont ce que l'acheteur paie généralement ; lorsque le vendeur supporte la taxe de transfert, elle est exclue du montant de l'acheteur.
- Les médianes décrivent l'ensemble du pays. Un appartement en centre-ville et un terrain en bord de mer se trouvent aux extrémités opposées de la bande ; utilisez les analyses de zone avant de fixer un prix.
- La vue USD est un calcul sur l'historique, pas une projection. Les devises qui ont chuté pendant cinq ans peuvent se stabiliser, et les arrimages peuvent se rompre.
- Les seuils de résidence sont le minimum légal ; les frais de traitement, les personnes à charge et les règles de preuve de fonds s'y ajoutent.