Ausländische Investitionen — Guatemala
Was ein nicht ansässiger Käufer abwägen muss, um in Guatemala zu kaufen: die rechtlichen Regeln, was Abschluss und Haltung kosten, was der Markt in USD-Renditen bietet und der makroökonomische und Risikohintergrund — aus denselben Daten wie der Rest von REAL NOW.
Was ein Kauf kostet
Abschlusskosten, wie sie der Käufer zahlt, und ein durchgerechnetes Beispiel zum Marktmedian, damit die Prozentsätze zu Dollarbeträgen werden.
Abschlusskosten
Wiederverkauf: 3% Übertragungsstempelsteuer. Neubauten: 12% Mehrwertsteuer gilt stattdessen.
Durchgerechnetes Beispiel zum Marktmedian
| Kaufpreis | US$260,000 |
| Abschlusskosten (5.0%) | US$13,000 |
| Alles inklusive bei Abschluss | US$273,000 |
| Jährliche Grundsteuerklasse | US$520 – US$2,340 |
| Bruttomiete pro Jahr (Medianmiete × 12) | US$15,600 |
| Nach Betriebskosten (30%-Regel) | US$10,920 |
Eigentum und Aufenthalt
| Direktes Eigentum durch Ausländer | Ja |
| Keine. Ausländer und Staatsangehörige haben die gleichen Eigentumsrechte. | |
| Jährliche Grundsteuer | IUSI · 0.2–0.9% |
| Bewertet am | erklärter Wert, der bei der Steuerbehörde (SAT) registriert ist |
| Häuser mit einem Wert unter Q70.000 sind befreit. | |
Aufenthaltswege
Was der Markt in USD zurückgibt
Preisniveau, Miete und Rendite aus dem aggregierten öffentlichen Angebot, dann die zwei Dinge, die ein ausländischer Käufer zusätzlich hinzufügt: Betriebskosten und die Währung.
Preisniveau und Miete
Wohnungen zum Verkauf (3,000+): US$2,338 pro m², Median US$216,000, Bruttorendite 6.3%.
REAL NOW Listenpreisindex: 97.4 (-2.6% seit 2026-03, 24 Zonen gepaart, solide Qualität).
Von Bruttorendite zu einer USD-Ansicht
Miete × 12 ÷ Preis
nach 30% Betriebskosten
GTQ gegenüber USD, 2020–2025
Kapitalrendite + Drift
Der GTQ gewann etwa 0.1% pro Jahr gegenüber dem Dollar über 2020–2025; das half USD-Inhabern, und es kann sich umkehren. Mieten in Premiumzonen werden oft in Dollar angegeben, selbst wenn die Währung schwankt; überprüfen Sie die Mietwährung, bevor Sie die Drift anwenden.
| GTQ pro USD | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jahresdurchschnitt | 7.72 | 7.73 | 7.75 | 7.83 | 7.76 | 7.68 |
Makro-Hintergrund
Wachstum, Preise, Zinssätze und Kapitalflüsse von der Weltbank und der Zentralbank — der Kontext, den ein Kreditgeber oder Fonds zuerst erfragen würde.
Letzte Jahre
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BIP-Wachstum | +4.0% | -1.8% | +8.0% | +4.2% | +3.5% | +3.7% | +4.3% |
| Inflation | +3.7% | +3.2% | +4.3% | +6.9% | +6.2% | +2.9% | +1.5% |
Risikokontext
Was zwei Außenministerien über Reisen hierher sagen und wie oft die Natur das Land im letzten Jahrzehnt getroffen hat.
Die 8 Märkte im Vergleich
Gleiche Definitionen in jeder Spalte. Klicken Sie auf eine Zeile, um dieses Land zu öffnen.
| Land | Eigentum | Abschluss | Grundsteuer | Aufenthalt ab | Währung, 5 J | Median US$/m² | Bruttorendite | USD-Ansicht | BIP, 5-Jahres-Durchschnitt | Hypothek | US-Beratung |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇹 Guatemala | direkt | 5.0% | 0.2–0.9% | nach Einkommen | GTQ +0.5% 2020–2025 | 1,784 | 5.9% | 4.3% | 4.7% | 8.5% | Stufe 3 |
| 🇸🇻 El Salvador | direkt, Begrenzungen | 4.5% | 0.0–0.5% | US$1,000,000 | US-Dollar | 1,005 | 6.5% | 4.6% | 5.0% | 8.0% | Stufe 1 |
| 🇭🇳 Honduras | direkt, Begrenzungen | 5.0% | 0.3–0.4% | nach Einkommen | HNL -5.3% 2020–2025 | 1,280 | 5.4% | 2.7% | 5.5% | 11.5% | Stufe 3 |
| 🇨🇷 Costa Rica | direkt, Begrenzungen | 4.0% | 0.25–0.25% | US$150,000 | CRC +16.2% 2020–2025 | 1,609 | 5.4% | 6.8% | 5.4% | 7.5% | Stufe 2 |
| 🇧🇿 Belice | direkt | 10.0% | 1.0–1.5% | nach Einkommen | BZD · an USD gekoppelt | 618 | 7.2% | 5.0% | 6.8% | 9.5% | Stufe 2 |
| 🇩🇴 República Dominicana | direkt | 4.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | DOP -8.8% 2020–2025 | 1,976 | 5.9% | 2.3% | 5.7% | 11.5% | Stufe 2 |
| 🇵🇦 Panamá | direkt | 3.5% | 0.0–1.0% | US$200,000 | US-Dollar | 1,655 | 5.0% | 3.5% | 8.4% | 6.5% | Stufe 2 |
| 🇧🇷 Brasilien | direkt, Begrenzungen | 5.0% | 0.6–1.5% | US$140,000 | BRL -7.7% 2020–2025 | 1,380 | 7.0% | 3.3% | 3.3% | 11.9% | Stufe 2 |
Wie diese Seite aufgebaut ist
Woraus jede Zahl besteht, damit Sie sie beurteilen können, bevor Sie sie zitieren.
| Abschlusskosten | Kuratiert pro Land aus notariellen und steuerbehördlichen Plänen, da der Käufer sie bezahlt; mit dem Rechner geteilt. · überprüft am 2026-06-07 |
| Rechtliche Regeln | Einwanderungs- und Steuerrecht, wie von jeder Regierung veröffentlicht; jährlich überprüft. Keine Rechtsberatung — jeder Kauf erfordert dennoch einen lokalen Anwalt. |
| Preise, Miete, Rendite | Landesweite Mediane über das aggregierte öffentliche Angebot, jede Nacht neu berechnet; Verkauf und Miete werden nie vermischt. Bruttorendite = Medianmiete × 12 ÷ Medianverkaufspreis. · 2026-09-08 |
| Kapitalisierungsraten-Schätzung | Bruttorendite abzüglich eines festen 30% für Leerstand, Steuern, Wartung und Verwaltung — dieselbe Regel in jedem Land und in den AI-Briefings. |
| Währungsdrift | Jährliche Veränderung des USD-Wertes der lokalen Währung über die letzten 5 Jahre der jährlichen Durchschnittswerte der Weltbank; null für dollarisierte und gekoppelte Volkswirtschaften. |
| Zinsen und Makro | Veröffentlichungen der Zentralbank und Bankenaufsicht zu Zinsen und monatlicher Inflation; Weltbank für jährliche Makroökonomie. |
| Risiko | US-Außenministerium und UK-Außenministerium Warnungen wie veröffentlicht; EM-DAT für Naturkatastrophen. · geprüft am 2026-09-08 |
Wie man es liest
- Abschlusskosten sind das, was der Käufer typischerweise zahlt; wo der Verkäufer die Übertragungssteuer trägt, wird sie aus der Käuferzahl herausgelassen.
- Mediane beschreiben das ganze Land. Eine Wohnung in der Hauptstadt und ein Strandgrundstück liegen an entgegengesetzten Enden der Bandbreite; nutzen Sie die Zonenanalysen, bevor Sie etwas bepreisen.
- Die USD-Ansicht ist Arithmetik auf der Geschichte, keine Projektion. Währungen, die fünf Jahre gefallen sind, können sich stabilisieren, und Bindungen können brechen.
- Aufenthaltsschwellen sind das gesetzliche Minimum; Bearbeitungsgebühren, Angehörige und Nachweise über finanzielle Mittel erhöhen sie.