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Briefings de IA

Análisis institucional, con un veredicto claro.

5 análisis especializados en cualquier zona o propiedad en los 8 mercados de LATAM que cubrimos — rendimiento, tasa de capitalización, comparables, impulso, riesgos — con un claro Comprar / Esperar / Evitar. Lo que un analista senior tarda horas, ahora por menos de Q40.

★ fuentes cruzadas anuncios publicados, registros públicos y estadísticas oficiales 1,600+ zonas analizadas actualizado hoy
Sin sesión iniciada
Crear una cuenta gratis te da 2 briefings de zona al mes.
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¿Cuál es tu punto de partida?

Si ya tenés contexto, hay un camino más corto:

Si tenés una zona en mente Elegí un análisis abajo y corrélo Estás en el lugar correcto ↓ Si tenés una dirección específica Te resolvemos la zona + corremos Inversor automático Ir a Entorno →

Los 5 análisis disponibles

Cada uno responde una pregunta de negocio diferente con su propia data y reglas duras.

Comprar bien · Inversor

¿Compro o no compro en esta zona?

Para fondos, family offices y compradores estratégicos.

Te entrega
  • Veredicto Comprar · Esperar · Evitar (con confianza)
  • Yield bruto + cap rate proxy
  • Profundidad de mercado + rank en la ciudad
  • Momentum 30d y tendencia 12m + volatilidad
  • 5 zonas pares con yield comparable
  • Eventos adversos materiales (90d)
  • Acción concreta para mañana
ComprarEsperarEvitar
Requiere cuenta · Free: 1/mes · PRO: 20/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.
Construir · Desarrollador

¿Vale la pena construir aquí?

Para desarrolladores y bancos de tierra evaluando un proyecto.

Te entrega
  • Veredicto Construir · Esperar · No construir
  • Mix de unidades recomendado (apto vs casa, h-bin)
  • Valor del terreno según datos — costo de construcción solo cuando una fuente lo publica
  • Ventas estimadas en la zona (estimación declarada)
  • Demanda por habitaciones
  • Riesgos de ejecución (stale, momentum, eventos)
ConstruirEsperarNo construir
Requiere cuenta · Free: 1/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.
Vender · Vendedor

¿A qué precio listo mi propiedad?

Para dueños y corredores antes de salir al mercado.

Te entrega
  • Veredicto Listar ahora · Refinar precio · No listar todavía
  • Comparables del segmento (zona × tipo × ±1 hab × ±20% área)
  • Banda IQR de precio (P25–P75) del segmento
  • Días publicados del segmento + añejos %
  • Plan de re-pricing (si aplica)
Listar ahoraRefinar precioNo listar todavía
Requiere PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo del modelo: ~Q0.05 · Cobramos Q0.
Financiar · Banco

¿Aprobamos este crédito hipotecario?

Para bancos hipotecarios y oficiales de crédito.

Te entrega
  • Veredicto Aprobar · Aprobar con condiciones · Rechazar
  • Banda de tasación P25–P75 del segmento
  • LTV escalonado según riesgo (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Profundidad de mercado del segmento
  • Volatilidad + eventos adversos materiales
  • Calidad de geocodificación de la propiedad
AprobarCon condicionesRechazar
Requiere PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo del modelo: ~Q0.05 · Cobramos Q0.
Prospectar · Corredor

¿Dónde prospecto esta semana?

Para corredores que necesitan saber qué llamar primero.

Te entrega
  • Top 5 acciones priorizadas (con números, no consejos genéricos)
  • Inventario añejo (>60d) por zona × tipo
  • Reducciones recientes (motivated sellers)
  • Listados frescos últimos 7d
  • Whitespace zones (yield ≥6%, oferta de brokers ≤3)
  • Segmentos calientes (low stale)
Acción inmediataPlan semanalBajo prioridad
Requiere cuenta · Free: 1/mes
Costo del modelo: ~Q0.06 · Cobramos Q0.

¿Cómo funcionan?

Sobre qué corren

Toda nuestra data viva

★

Boletines, registros públicos y fuentes editoriales actualizadas semanalmente · seguimiento diario de 90 días · eventos adversos · POIs reales (escuelas, hospitales, supermercados, gimnasios).

Las métricas de movimiento (DOM, stale, repricing) usan solo fuentes que retiran propiedades vendidas. El asking-price usa toda la data disponible.

Cómo evita errores

Reglas duras visibles

12+

reglas explícitas que el modelo NO puede romper. Ejemplos: nunca recomienda Comprar si el rendimiento < 4% o la muestra es demasiado pequeña. Nunca apruebe un crédito al 80% LTV si la volatilidad de la zona > 20%.

Si los datos no alcanzan, el briefing lo dice. Silent over wrong — preferimos NULL antes que adivinar.

Qué obtenés

Markdown listo para copiar

5

secciones fijas: Veredicto + Tesis + Datos clave + Riesgos + Acción concreta — sin prosa de relleno.

El formato es siempre el mismo, persona a persona. Pegalo en una propuesta, comité de inversión o conversación con cliente.

Confiabilidad de las fuentes

No todas las fuentes son iguales. Algunas retiran las propiedades vendidas, otras las dejan eternamente. Esto afecta drásticamente qué métricas son confiables. Lo separamos transparentemente:

🟢 FUENTES LIVE — retiran vendidos

Inventario que se mueve en tiempo real

Varias fuentes públicas retiran el listado cuando la propiedad sale del mercado. Las usamos para DOM, stale_pct, ventas estimadas, radar de rebajas, cohorte de frescura — todo lo que requiera saber qué está realmente activo HOY.

DOMVentas estimadasStaleRepricing
🟡 FUENTE HISTÓRICA — no retira

Cobertura amplia, snapshot estático

La fuente histórica más amplia (más de 11,000 listados) no retira propiedades vendidas. Sus listados se quedan colgados, así que medir DOM allí daría números artificialmente altos. Solo la usamos para asking-price snapshot y volumen histórico.

Asking priceVolumenSnapshot estático

¿Cuántos briefings con cada plan?

Transparencia total. Sin sorpresas.

Plan Briefings de zona / mes
Inversor · Desarrollador · Corredor		 Briefings de propiedad / mes
Vendedor · Banco		 Pago por briefing extra
Free (sin cuenta) 1 briefing de zona/mes (sin registro) 0 $5 zona · $10 propiedad
Registrado (signup gratis) 2 0 $5 · $10
PRO $25 USD/mes 20 5 $3 · $5 (descuento)
Enterprise desde $200 USD/mes 60 20 $3 · $5

Las cuotas se reinician el 1 de cada mes. Los briefings extra se pagan con tarjeta por Stripe.

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