Intelligenza sullo sviluppo
Impulso di sviluppo — Guatemala
Cosa si sta costruendo in Guatemala, da quattro prospettive: cosa hanno approvato le autorità, cosa è già in vendita su progetto, i progetti degli sviluppatori che seguiamo e la domanda che li sostiene. Solo segnali aggregati.
LATAM in sintesi — permessi · offerta di pre-vendita · progetti monitorati · scegli un paese
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Costruzione autorizzata
2.9M m²
2024+11.5%
Offerta di pre-vendita pubblicata
650+
6.4% dell'offerta di vendita pubblicata
Nuova pre-vendita in 30 giorni
20+
annunci che entrano nel mercato visibile
Progetti monitorati
287
48 in fase attiva
Crescita demografica
1.5%
all'anno · Banca Mondiale 2025
Segnale 1 · ufficiale
Permessi di costruzione
Cosa hanno approvato le autorità — il primo segnale concreto dell'offerta futura.
Metri quadrati autorizzati
· annuale
Ambito: area metropolitana · 2017 → 2024
20172024
La serie di conteggio dei permessi ha cambiato metodologia nel 2024, quindi il titolo segue i metri quadrati autorizzati, che sono rimasti comparabili.
Dove si concentrano i permessi
Top municipalità per permessi, ultimo periodo disponibile.
1
Guatemala
1,574
2
Mixco
714
3
Villa Nueva
459
4
Santa Catarina Pinula
215
5
San Miguel Petapa
131
6
San José Pinula
114
Fonte: Cámara Guatemalteca de la Construcción · dati ufficiali.
Apri il dashboard completo dei permessi →
Segnale 2 · mercato visibile
Offerta di pre-vendita pubblicata
Annunci nel mercato visibile che pubblicizzano unità in pre-vendita, su progetto o in costruzione. Prezzi richiesti pubblicati, mai chiusure.
Per tipo di proprietà
Prezzo richiesto e dimensione mediana degli annunci di pre-vendita, per tipo (solo vendita).
| Tipo | Annunci | Prezzo richiesto mediano | Dimensione mediana |
| Appartamento |
500+ |
$208,387 |
86 m² |
| Casa |
60+ |
$527,866 |
311 m² |
| Ufficio |
20+ |
$181,943 |
79 m² |
Dove viene offerta la pre-vendita
Zone con il maggior numero di annunci di pre-vendita in questo momento.
1
Zona 15
100+
2
Zona 10
100+
3
Zona 16
90+
4
Zona 11
90+
5
Zona 12
40+
6
Zona 13
20+
7
Zona 14
20+
8
Carretera a El Salvador
20+
I conteggi sono arrotondati per difetto per proteggere la copertura delle fonti. Solo mercato visibile: le pre-vendite effettuate privatamente non appaiono mai qui.
Segnale 3 · sviluppatori
Progetti di sviluppatori tracciati
Progetti pubblicizzati dai sviluppatori che seguiamo nel tempo: fasi, anni di consegna, dimensioni e prezzi tipici.
104 dei 287 progetti tracciati sono approvati per il finanziamento FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas). Sono conteggiati come "in arrivo", non come fase di costruzione.
Mix per fase
Come si divide l'inventario monitorato per stato di costruzione.
Pre-vendita
42 · 14.6%
In costruzione
1 · 0.3%
In arrivo
109 · 38.0%
Consegnato
48 · 16.7%
87 progetti non pubblicano una fase e non sono mostrati qui.
Anni di consegna
Distribuzione degli anni di consegna nei progetti monitorati.
Zone più attive
Dove gli sviluppatori stanno concentrando il nuovo inventario.
Zona 15
12 attivo
23 totale
Zona 16
12 attivo
23 totale
Zona 10
16 attivo
21 totale
Zona 12
10 attivo
14 totale
Zona 13
8 attivo
14 totale
Fraijanes
8 attivo
12 totale
Zona 11
9 attivo
11 totale
San José Pinula
8 attivo
11 totale
Dimensioni e prezzi tipici per tipo di proprietà
Percentili di area iniziale e prezzo iniziale mediano nei progetti monitorati.
| Tipo | Progetti | Dimensione p25 | Dimensione mediana | Dimensione p75 | Prezzo mediano (da) |
| Appartamento |
165 |
48 m² |
70 m² |
103 m² |
$124,700 |
| Casa |
97 |
216 m² |
286 m² |
407 m² |
$144,874 |
| Terreno |
4 |
801 m² |
1402 m² |
1544 m² |
$180,871 |
Fasce di prezzo (prezzo iniziale USD)
Come l'inventario si divide tra le fasce di budget.
Servizi più comuni
Quota di progetti monitorati che offrono ciascun servizio.
Palestra16.7%
Piscina13.2%
Area BBQ7.3%
Animali ammessi7.0%
Parcheggio4.9%
Ascensore0.3%
Principali sviluppatori
Sviluppatori con il maggior numero di progetti monitorati in questo paese.
EA Inmobiliaria
7 progetti
Spectrum
6 progetti · $131,509 mediana
Desarrollos Palo Blanco
5 progetti · $123,696 mediana
GRUPO NPUNTO
5 progetti · $62,043 mediana
Milésimo
5 progetti · $119,907 mediana
Segnale 4 · domanda
Contesto della domanda
Fattori strutturali dietro le nuove costruzioni (Banca Mondiale, 2025).
1.5%
Crescita della popolazione per anno
Copertura dati per Guatemala
Da cosa è composto ogni segnale, così puoi valutarlo.
| Permessi di costruzione |
Disponibile · 2017 → 2024 · area metropolitana · Cámara Guatemalteca de la Construcción |
| Offerta di pre-vendita pubblicata |
Disponibile · attivo, aggiornato quotidianamente da fonti pubbliche |
| Progetti di sviluppatori tracciati |
Disponibile · 287 progetti · aggiornato 2026-09-08 |
| Contesto della domanda |
Disponibile · World Bank 2025 |
Fonte:
I dati ufficiali sui permessi sono accreditati all'istituzione emittente. Le cifre derivate dagli annunci sono aggregate da fonti pubbliche e arrotondate; nessun annuncio o progetto individuale è mostrato. Prezzi richiesti, non chiusure.