Entwicklungsintelligenz

Entwicklungspuls — Guatemala

Was wird in Guatemala gebaut, aus vier Perspektiven: was die Behörden genehmigt haben, was bereits im Vorverkauf ist, die Entwicklerprojekte, die wir verfolgen, und die dahinterstehende Nachfrage. Nur aggregierte Signale.

LATAM auf einen Blick — Genehmigungen · Vorverkaufsangebote · Verfolgte Projekte · Wählen Sie ein Land aus

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Genehmigte Bauvorhaben

2.9M m²

2024+11.5%

Veröffentlichte Vorverkaufsangebote

650+

6.4% des veröffentlichten Verkaufsangebots

Neuer Vorverkauf in 30 Tagen

20+

Angebote, die in den sichtbaren Markt eintreten

Verfolgte Projekte

287

48 in einer aktiven Phase

Bevölkerungswachstum

1.5%

pro Jahr · Weltbank 2025

Signal 1 · offiziell

Baugenehmigungen

Was die Behörden genehmigt haben — das früheste harte Signal für zukünftiges Angebot.

Genehmigte Quadratmeter · jährlich

Umfang: Metropolregion · 2017 → 2024

20172024

Neueste: 2.9M m² (2024) vs Vorjahr: +11.5%

Die Methodik der Genehmigungszählung änderte sich 2024, daher folgt die Hauptüberschrift den genehmigten Quadratmetern, die vergleichbar blieben.

Wo sich Genehmigungen konzentrieren

Top Gemeinden nach Genehmigungen, neuester verfügbarer Zeitraum.

1 Guatemala 1,574

2 Mixco 714

3 Villa Nueva 459

4 Santa Catarina Pinula 215

5 San Miguel Petapa 131

6 San José Pinula 114

Quelle: Cámara Guatemalteca de la Construcción · offizielle Daten.
Öffnen Sie das vollständige Genehmigungs-Dashboard →

Signal 2 · sichtbarer Markt

Veröffentlichte Vorverkaufsangebote

Angebote im sichtbaren Markt, die Vorverkauf, Off-Plan oder im Bau befindliche Einheiten bewerben. Veröffentliche Angebotspreise, keine Abschlüsse.

Nach Immobilientyp

Mittlerer Angebotspreis und Größe der Vorverkaufsangebote, nach Typ (nur Verkauf).

Typ	Angebote	Mittlerer Angebotspreis	Mittlere Größe
Wohnung	500+	$208,387	86 m²
Haus	60+	$527,866	311 m²
Büro	20+	$181,943	79 m²

Gesamter mittlerer Angebotspreis: $220,000 Mittlere Größe: 95 m²

Wo Vorverkauf angeboten wird

Zonen mit den meisten Vorverkaufsangeboten derzeit.

1 Zona 15 100+

2 Zona 10 100+

3 Zona 16 90+

4 Zona 11 90+

5 Zona 12 40+

6 Zona 13 20+

7 Zona 14 20+

8 Carretera a El Salvador 20+

Zählungen werden abgerundet, um die Quellabdeckung zu schützen. Nur sichtbarer Markt: privat platzierte Vorverkäufe erscheinen hier nie.

Signal 3 · Entwickler

Verfolgte Entwicklerprojekte

Projekte, die von Entwicklern öffentlich vermarktet werden und die wir im Laufe der Zeit verfolgen: Phasen, Lieferjahre, typische Größen und Preise.

104 der 287 verfolgten Projekte sind für FHA-Finanzierung (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) genehmigt. Sie werden als "bevorstehend" gezählt, nicht als Bauphase.

Mischung nach Phase

Wie sich der verfolgte Bestand nach Bauzustand aufteilt.

Vorverkauf 42 · 14.6%

Im Bau 1 · 0.3%

Bald verfügbar 109 · 38.0%

Geliefert 48 · 16.7%

87 Projekte veröffentlichen keine Phase und werden hier nicht angezeigt.

Lieferjahre

Verteilung der Lieferjahre über verfolgte Projekte.

2025

5 Projekte

2026

13 Projekte

2027

16 Projekte

2028

15 Projekte

2029

5 Projekte

Aktivste Zonen

Wo Entwickler neue Bestände konzentrieren.

Zona 15 12 aktiv 23 gesamt

Zona 16 12 aktiv 23 gesamt

Zona 10 16 aktiv 21 gesamt

Zona 12 10 aktiv 14 gesamt

Zona 13 8 aktiv 14 gesamt

Fraijanes 8 aktiv 12 gesamt

Zona 11 9 aktiv 11 gesamt

San José Pinula 8 aktiv 11 gesamt

Typische Größen und Preise nach Immobilientyp

Perzentile der Startfläche und des mittleren Startpreises über verfolgte Projekte hinweg.

Typ	Projekte	Größe p25	Größe Median	Größe p75	Medianpreis (ab)
Wohnung	165	48 m²	70 m²	103 m²	$124,700
Haus	97	216 m²	286 m²	407 m²	$144,874
Grundstück	4	801 m²	1402 m²	1544 m²	$180,871

Preisklassen (Startpreis USD)

Wie sich der Bestand auf die Budgetklassen verteilt.

< $100K

36 · 25.0%

$100K - $300K

81 · 56.2%

$300K - $700K

19 · 13.2%

$700K+

8 · 5.6%

Häufigste Annehmlichkeiten

Anteil der verfolgten Projekte, die jede Annehmlichkeit bieten.

Fitnessstudio16.7%

Pool13.2%

Grillbereich7.3%

Haustierfreundlich7.0%

Parkplatz4.9%

Aufzug0.3%

Top-Entwickler

Entwickler mit den meisten verfolgten Projekten in diesem Land.

EA Inmobiliaria

7 Projekte

Spectrum

6 Projekte · $131,509 Median

Desarrollos Palo Blanco

5 Projekte · $123,696 Median

GRUPO NPUNTO

5 Projekte · $62,043 Median

Milésimo

5 Projekte · $119,907 Median

Curinsa

4 Projekte

Signal 4 · Nachfrage

Nachfragekontext

Strukturelle Treiber hinter dem Neubau (Weltbank, 2025).

1.5%

Bevölkerungswachstum pro Jahr

56.3%

Stadtbevölkerung

4.3%

BIP-Wachstum

Datenabdeckung für Guatemala

Woraus jedes Signal besteht, damit Sie es beurteilen können.

Baugenehmigungen	Verfügbar · 2017 → 2024 · Metropolregion · Cámara Guatemalteca de la Construcción
Veröffentlichte Vorverkaufsangebote	Verfügbar · live, täglich aus öffentlichen Quellen aktualisiert
Verfolgte Entwicklerprojekte	Verfügbar · 287 Projekte · aktualisiert 2026-09-08
Nachfragekontext	Verfügbar · World Bank 2025

Quelle: Offizielle Genehmigungsdaten werden der ausstellenden Institution zugeschrieben. Aus öffentlichen Quellen aggregierte und gerundete Zahlen; keine einzelnen Angebote oder Projekte werden angezeigt. Angebotspreise, keine Abschlüsse.