REAL NOW 指数
拉丁美洲房屋挂牌价的月度变动。开放方法论，公布样本规模，并诚实告知此数字的局限性。
最新更新: 2026-08-11 指数会在每日管道运行时自动重新计算。
| 国家 | 指数 | 月度变动 | 面板中的区域 | 质量 |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 100.0 | 0.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.4 | +0.4% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.2 | +0.2% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 103.2 | -0.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | 0.0% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
基准100 = 每个国家第一个面板足够的月份。指数95表示挂牌价比基准月份低5%。 “初步”意味着面板仍然较小（6到19个区域），数字可能会变动。
计算方法
- 单位是区域，而不是国家。只有当月至少有20个活跃广告的区域才会被纳入。
- 月度变动仅在两个月份均存在的区域上测量，并按活动加权。
- 这些变动从基准100开始链式计算。
- 每个国家的前45天覆盖被排除，因为市场开放时库存仍在增加。
- 如果某个月没有达到6个可比区域，则不发布。不进行估算。
为何不发布简单中位数
取一个月所有广告的中位数混合了两件不同的事情：市场的变动和我们的覆盖到达了哪些区域。用这种方法，我们自己的数据在2026年5月至6月间显示伯利兹下降了91% — 实际情况是我们开始时测量了六处豪宅，随后才有了真实库存。在配对面板上，同一个月是+3.2%。
真实交易情况
逐个广告观察到的价格折扣。对于买家来说，这是每个市场的真实议价空间。
| 国家 | 中位折扣 | 折扣库存 | 观察到的折扣 | 质量 |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.6% | 0.9% | 45 | preliminar |
| Belice | 20.7% | 2.8% | 55 | preliminar |
| Costa Rica | 7.5% | 5.2% | 378 | solida |
| República Dominicana | 6.9% | 1.8% | 104 | solida |
| Guatemala | 16.2% | 3.2% | 157 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.6% | 6.9% | 218 | solida |
| El Salvador | 6.8% | 3.4% | 45 | preliminar |
在一处价值$250,000的房产上，中位折扣7%意味着$17,500的议价空间。按区域划分的详细信息——包括您所在的区域——是PRO的一部分。
这不是一个什么指数
这是可见市场的挂牌价：卖家在发布广告中要求的价格。不是成交价格。在拉丁美洲没有公开的销售价格记录，所以没有人——包括我们——可以发布真实交易指数。
挂牌价往往较为粘性：卖家可能会在几个月内保持价格不变。因此，该指数需结合市场时间和实际折扣一起阅读，而非单独。
使用 PRO 查看区域细分
国家指数是且将继续免费。区域细分、USD/m²水平和市场间比较是 PRO 的一部分。