Índice REAL NOW
Quanto se movem os preços de lista de imóveis na América Latina, mês a mês. Metodologia aberta, tamanho da amostra publicado, e um aviso honesto sobre o que este número não pode te dizer.
Última atualização: 2026-08-11 O índice é recalculado automaticamente a cada execução diária do pipeline.
| País | Índice | Variação mensal | Zonas no painel | Qualidade |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 100.0 | 0.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.4 | +0.4% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.2 | +0.2% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 103.2 | -0.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | 0.0% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
Base 100 = primeiro mês de cada país com painel suficiente. Um índice de 95 significa que os preços de lista estão 5% abaixo desse mês base. «Preliminar» significa que o painel ainda é pequeno (entre 6 e 19 zonas) e o número pode mudar.
Como é calculado
- A unidade é a zona, não o país. Apenas entram zonas com pelo menos 20 anúncios ativos no mês.
- A variação mensal é medida apenas sobre as zonas presentes em ambos os meses, e é ponderada por atividade.
- Essas variações são encadeadas a partir de uma base 100.
- Os primeiros 45 dias de cobertura de cada país são descartados, porque ao abrir um mercado o inventário ainda está chegando.
- Se um mês não alcançar 6 zonas comparáveis, não é publicado. Não é estimado.
Tomar a mediana de todos os anúncios de um mês mistura duas coisas distintas: quanto o mercado se moveu e a quais zonas nossa cobertura chegou. Com esse método, nossos próprios dados indicavam uma queda de 91% em Belize entre maio e junho de 2026 — quando o que aconteceu foi que começamos medindo seis propriedades de luxo e depois chegou o inventário real. Sobre painel pareado, esse mesmo mês foi +3.2%.
Quanto realmente se negocia
Reduções de preço observadas anúncio por anúncio. Para um comprador, esta é a margem de negociação real de cada mercado.
| País | Redução mediana | Inventário com redução | Reduções observadas | Qualidade |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.6% | 0.9% | 45 | preliminar |
| Belice | 20.7% | 2.8% | 55 | preliminar |
| Costa Rica | 7.5% | 5.2% | 378 | solida |
| República Dominicana | 6.9% | 1.8% | 104 | solida |
| Guatemala | 16.2% | 3.2% | 157 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.6% | 6.9% | 218 | solida |
| El Salvador | 6.8% | 3.4% | 45 | preliminar |
Em uma propriedade de $250,000, uma redução mediana de 7% são $17,500 de margem. A análise por região — a da sua região — faz parte do PRO.
O que este índice NÃO é
São preços de LISTA do mercado visível: o que os vendedores pedem em anúncios publicados. Não são preços de transações fechadas. Na América Latina não existe um registro público de preços de venda, então ninguém —nem nós— pode publicar um índice de transações reais.
Os preços de lista tendem a ser rígidos: um vendedor pode manter seu preço por meses sem vender. Por isso este índice deve ser lido junto ao tempo no mercado e ao desconto efetivo, não sozinho.
O índice nacional é e continuará sendo gratuito. O detalhamento por zona, o nível em USD/m² e a comparação entre mercados fazem parte do PRO.