Indice REAL NOW
Quanto si muovono i prezzi di listino delle abitazioni in America Latina, mese per mese. Metodologia aperta, dimensione del campione pubblicata, e un avviso onesto su ciò che questo numero non può dirti.
Ultimo aggiornamento: 2026-08-11 L'indice viene ricalcolato automaticamente ad ogni esecuzione giornaliera del pipeline.
| Paese | Indice | Variazione mensile | Zone nel panel | Qualità |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 100.0 | 0.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.4 | +0.4% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.2 | +0.2% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 103.2 | -0.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | 0.0% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
Base 100 = primo mese di ogni paese con panel sufficiente. Un indice di 95 significa che i prezzi di listino sono inferiori del 5% rispetto a quel mese base. «Preliminare» significa che il panel è ancora piccolo (tra 6 e 19 zone) e il numero può variare.
Come viene calcolato
- L'unità è la zona, non il paese. Solo le zone con almeno 20 annunci attivi nel mese sono incluse.
- La variazione mensile è misurata solo sulle zone presenti in entrambi i mesi, e ponderata per attività.
- Queste variazioni sono concatenate da una base 100.
- I primi 45 giorni di copertura di ogni paese sono scartati, perché quando si apre un mercato l'inventario è ancora in arrivo.
- Se un mese non raggiunge 6 zone comparabili, non viene pubblicato. Non viene stimato.
Prendere la mediana di tutti gli annunci di un mese mescola due cose diverse: quanto si è mosso il mercato e a quali zone è arrivata la nostra copertura. Con quel metodo, i nostri dati indicavano un calo del 91% in Belize tra maggio e giugno 2026 — quando in realtà abbiamo iniziato misurando sei proprietà di lusso e poi è arrivato l'inventario reale. Su panel abbinato, quello stesso mese è stato +3.2%.
Quanto si negozia davvero
Riduzioni di prezzo osservate annuncio per annuncio. Per un acquirente, questo è il margine di negoziazione reale di ogni mercato.
| Paese | Riduzione mediana | Inventario con riduzione | Riduzioni osservate | Qualità |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.6% | 0.9% | 45 | preliminar |
| Belice | 20.7% | 2.8% | 55 | preliminar |
| Costa Rica | 7.5% | 5.2% | 378 | solida |
| República Dominicana | 6.9% | 1.8% | 104 | solida |
| Guatemala | 16.2% | 3.2% | 157 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.6% | 6.9% | 218 | solida |
| El Salvador | 6.8% | 3.4% | 45 | preliminar |
Su una proprietà da $250,000, una riduzione mediana del 7% equivale a $17,500 di margine. Il dettaglio per zona — quello della tua zona — è parte di PRO.
Cosa NON è questo indice
Sono prezzi di LISTINO del mercato visibile: ciò che i venditori chiedono negli annunci pubblicati. Non sono prezzi di transazioni concluse. In America Latina non esiste un registro pubblico dei prezzi di vendita, quindi nessuno —nemmeno noi— può pubblicare un indice di transazioni reali.
I prezzi di listino tendono a essere rigidi: un venditore può mantenere il suo prezzo per mesi senza vendere. Per questo motivo, questo indice va letto insieme al tempo sul mercato e allo sconto effettivo, non da solo.
L'indice nazionale è e rimarrà gratuito. Il dettaglio per zona, il livello in USD/m² e il confronto tra mercati fanno parte di PRO.