Indice REAL NOW
Comment évoluent les prix affichés de l'immobilier en Amérique latine, mois par mois. Méthodologie ouverte, taille de l'échantillon publiée, et un avertissement honnête sur ce que ce chiffre ne peut pas vous dire.
Dernière mise à jour: 2026-08-13 L'indice est recalculé automatiquement à chaque exécution quotidienne du pipeline.
| Pays | Indice | Changement mensuel | Zones dans le panel | Qualité |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 96.0 | -4.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.0 | 0.0% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.0 | 0.0% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 104.3 | +1.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | +0.1% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
Base 100 = premier mois de chaque pays avec panel suffisant. Un indice de 95 signifie que les prix affichés sont 5% en dessous de ce mois de base. « Préliminaire » signifie que le panel est encore petit (entre 6 et 19 zones) et que le chiffre peut évoluer.
Comment c'est calculé
- L'unité est la zone, pas le pays. Seules les zones avec au moins 20 annonces actives dans le mois sont incluses.
- Le changement mensuel est mesuré uniquement sur les zones présentes les deux mois, et est pondéré par l'activité.
- Ces changements sont chaînés à partir d'une base 100.
- Les 45 premiers jours de couverture de chaque pays sont exclus, car lors de l'ouverture d'un marché, l'inventaire est encore en cours d'arrivée.
- Si un mois n'atteint pas 6 zones comparables, il n'est pas publié. Il n'est pas estimé.
Prendre la médiane de toutes les annonces d'un mois mélange deux choses distinctes : combien le marché a bougé et quelles zones notre couverture a atteintes. Avec cette méthode, nos propres données indiquaient une chute de 91% au Belize entre mai et juin 2026 — alors que ce qui s'est passé, c'est que nous avons commencé par mesurer six propriétés de luxe, puis l'inventaire réel est arrivé. Sur panel apparié, ce même mois était à +3,2%.
Quel est le véritable prix négocié
Réductions de prix observées annonce par annonce. Pour un acheteur, c'est la marge de négociation réelle de chaque marché.
| Pays | Réduction médiane | Inventaire avec réduction | Réductions observées | Qualité |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.1% | 1.1% | 59 | preliminar |
| Belice | 21.3% | 2.9% | 61 | preliminar |
| Costa Rica | 7.4% | 6.5% | 467 | solida |
| República Dominicana | 7.1% | 1.9% | 118 | solida |
| Guatemala | 15.4% | 4.4% | 211 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.7% | 9.2% | 294 | solida |
| El Salvador | 6.1% | 4.9% | 67 | preliminar |
Pour une propriété de $250,000, une réduction médiane de 7% représente $17,500 de marge. La répartition par zone — celle de votre zone — fait partie de PRO.
Ce que cet indice N'EST PAS
Ce sont des prix de LISTE du marché visible : ce que les vendeurs demandent dans les annonces publiées. Ce ne sont pas des prix de transactions conclues. En Amérique latine, il n'existe pas de registre public des prix de vente, donc personne — pas même nous — ne peut publier un indice de transactions réelles.
Les prix de liste ont tendance à être rigides : un vendeur peut maintenir son prix pendant des mois sans vendre. C'est pourquoi cet indice doit être lu avec le temps sur le marché et la remise effective, pas seul.
L'indice national est et restera gratuit. La répartition par zone, le niveau en USD/m² et la comparaison entre marchés font partie de PRO.