REAL NOW Index
Wie sich die Listenpreise für Wohnimmobilien in Lateinamerika von Monat zu Monat bewegen. Offene Methodik, veröffentlichte Stichprobengröße und eine ehrliche Warnung darüber, was diese Zahl Ihnen nicht sagen kann.
Letzte Aktualisierung: 2026-08-11 Der Index wird automatisch bei jedem täglichen Durchlauf der Pipeline neu berechnet.
| Land | Index | Monatliche Veränderung | Zonen im Panel | Qualität |
|---|---|---|---|---|
| Belice | 100.0 | 0.0% | 17 | preliminar |
| Costa Rica | 100.4 | +0.4% | 34 | solida |
| República Dominicana | 100.2 | +0.2% | 65 | solida |
| Guatemala | 95.0 | 0.0% | 24 | solida |
| Honduras | 103.2 | -0.0% | 7 | preliminar |
| Panamá | 100.0 | 0.0% | 23 | solida |
| El Salvador | 106.3 | +7.5% | 12 | preliminar |
Basis 100 = erster Monat jedes Landes mit ausreichendem Panel. Ein Index von 95 bedeutet, dass die Listenpreise 5% unter diesem Basismonat liegen. „Vorläufig“ bedeutet, dass das Panel noch klein ist (zwischen 6 und 19 Zonen) und die Zahl sich noch ändern kann.
Wie es berechnet wird
- Die Einheit ist die Zone, nicht das Land. Es werden nur Zonen mit mindestens 20 aktiven Anzeigen im Monat berücksichtigt.
- Die monatliche Veränderung wird nur für die Zonen gemessen, die in beiden Monaten vorhanden sind, und wird nach Aktivität gewichtet.
- Diese Veränderungen werden von einer Basis 100 aus verkettet.
- Die ersten 45 Tage der Abdeckung jedes Landes werden verworfen, da beim Öffnen eines Marktes das Inventar noch eintrifft.
- Wenn ein Monat nicht mindestens 6 vergleichbare Zonen erreicht, wird er nicht veröffentlicht. Es wird nicht geschätzt.
Den Median aller Anzeigen eines Monats zu nehmen, vermischt zwei verschiedene Dinge: wie sich der Markt bewegt hat und welche Zonen unsere Abdeckung erreicht hat. Mit dieser Methode zeigten unsere eigenen Daten einen Rückgang von 91% in Belize zwischen Mai und Juni 2026 — als tatsächlich sechs Luxusimmobilien gemessen wurden und dann das reale Inventar eintraf. Auf paarweisem Panel war derselbe Monat +3,2%.
Wie viel wird wirklich verhandelt
Beobachtete Preisnachlässe für jedes Inserat. Für einen Käufer ist dies die tatsächliche Verhandlungsspanne jedes Marktes.
| Land | Mittlerer Nachlass | Inventar mit Nachlass | Beobachtete Nachlässe | Qualität |
|---|---|---|---|---|
| Brasil | 6.6% | 0.9% | 45 | preliminar |
| Belice | 20.7% | 2.8% | 55 | preliminar |
| Costa Rica | 7.5% | 5.2% | 378 | solida |
| República Dominicana | 6.9% | 1.8% | 104 | solida |
| Guatemala | 16.2% | 3.2% | 157 | solida |
| Honduras | 11.1% | 4.8% | 43 | preliminar |
| Panamá | 5.6% | 6.9% | 218 | solida |
| El Salvador | 6.8% | 3.4% | 45 | preliminar |
Bei einer Immobilie von $250,000 entspricht ein mittlerer Nachlass von 7% einem Spielraum von $17,500. Die Aufschlüsselung nach Gebiet — die Ihrer Gegend — ist Teil von PRO.
Was dieser Index NICHT ist
Es sind LISTENpreise des sichtbaren Marktes: was Verkäufer in veröffentlichten Anzeigen verlangen. Es sind keine Preise abgeschlossener Transaktionen. In Lateinamerika gibt es kein öffentliches Register für Verkaufspreise, daher kann niemand — auch wir nicht — einen Index für reale Transaktionen veröffentlichen.
Listenpreise neigen dazu, klebrig zu sein: Ein Verkäufer kann seinen Preis monatelang halten, ohne zu verkaufen. Deshalb sollte dieser Index zusammen mit der Marktzeit und dem effektiven Rabatt gelesen werden, nicht allein.
Der nationale Index ist und bleibt kostenlos. Die Aufschlüsselung nach Zone, das Niveau in USD/m² und der Vergleich zwischen Märkten sind Teil von PRO.