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Briefings de IA

Análise institucional, em 90 segundos.

5 análises especializadas em qualquer zona ou propriedade nos 7 mercados LATAM que cobrimos — rendimento, taxa de capitalização, comparáveis, momentum, riscos — com um claro Comprar / Aguardar / Evitar. O que leva horas para um analista sênior, agora por menos de Q40.

★ fontes verificadas boletins, registros públicos e fontes editoriais 25 zonas analisadas atualizado hoje
Não conectado
Uma conta gratuita oferece a você 2 briefings de zona/mês.
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De onde você está começando?

Se você já tem contexto, há um caminho mais curto:

Se você tem uma zona em mente Escolha uma análise abaixo e execute-a Você está no lugar certo ↓ Se você tem um endereço específico Nós resolvemos a zona + executamos o Investidor automaticamente Ir para Entorno → Se você tem uma propriedade publicada Análise do vendedor com seus números reais Ver propriedades →

As 5 análises disponíveis

Cada uma responde a uma pergunta de negócio diferente com seus próprios dados e regras rígidas.

Comprar bem · Investidor

Devo comprar ou não nesta zona?

Para fundos, family offices e compradores estratégicos.

Você recebe
  • Veredito Comprar · Esperar · Evitar (com confiança)
  • Rendimento bruto + proxy de taxa de capitalização
  • Profundidade de mercado + classificação da cidade
  • Momentum de 30d e tendência de 12m + volatilidade
  • 5 zonas comparáveis com rendimento similar
  • Eventos adversos materiais (90d)
  • Ação concreta para amanhã
ComprarEsperarEvitar
Requer conta · Grátis: 1/mês · PRO: 20/mês
Custo do modelo: ~Q0.06 · Nós cobramos Q0.
Construir · Desenvolvedor

Vale a pena construir aqui?

Para desenvolvedores e bancos de terrenos avaliando um projeto.

Você recebe
  • Veredito Construir · Esperar · Não construir
  • Mix de unidades recomendado (apt vs casa, bin de quartos)
  • Custo base de construção $650/m² + valor do terreno
  • Absorção esperada do projeto
  • Demanda por número de quartos
  • Riscos de execução (obsoleto, momento, eventos)
ConstruirEsperarNão construir
Requer conta · Grátis: 1/mês
Custo do modelo: ~Q0.06 · Nós cobramos Q0.
Vender · Vendedor

Qual preço devo listar minha propriedade?

Para proprietários e corretores antes de ir ao mercado.

Você recebe
  • Listar agora · Ajustar preço · Não listar ainda veredito
  • Segmentar comparáveis (zona × tipo × ±1 quarto × ±20% área)
  • Faixa de preço IQR (P25–P75) do segmento
  • DOM esperado + obsolescência do segmento %
  • Plano de reprecificação (se aplicável)
Listar agoraAjustar preçoNão listar ainda
Requer PRO ou Enterprise · PRO: 5/mês · Extra: $5
Custo do modelo: ~Q0,05 · Não cobramos Q0.
Financiar · Banco

Devemos aprovar este financiamento?

Para bancos hipotecários e analistas de crédito.

Você recebe
  • Aprovar · Aprovar com condições · Rejeitar veredito
  • Faixa de avaliação P25–P75 para o segmento
  • LTV escalonado por risco (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Profundidade de mercado do segmento
  • Volatilidade + eventos adversos materiais
  • Qualidade da geocodificação de propriedades
AprovarCom condiçõesRejeitar
Requer PRO ou Enterprise · PRO: 5/mês · Extra: $5
Custo do modelo: ~Q0,05 · Não cobramos Q0.
Prospectar · Corretor

Onde devo prospectar esta semana?

Para corretores que precisam saber o que ligar primeiro.

Você recebe
  • Top 5 ações prioritárias (com números, não conselhos genéricos)
  • Inventário parado (>60d) por zona × tipo
  • Reduções recentes (vendedores motivados)
  • Novos anúncios últimos 7d
  • Zonas em branco (rendimento ≥6%, oferta de corretores ≤3)
  • Segmentos quentes (baixo estoque parado)
Ação imediataPlano semanalBaixa prioridade
Requer conta · Grátis: 1/mês
Custo do modelo: ~Q0.06 · Nós cobramos Q0.

Como funcionam?

Em que eles rodam

Todos os nossos dados ao vivo

★

Boletins, registros públicos e fontes editoriais atualizadas semanalmente · acompanhamento diário de 90 dias · eventos adversos · POIs reais (escolas, hospitais, supermercados, academias).

Métricas de movimento (DOM, estoque parado, reajuste de preço) usam apenas fontes que retiram propriedades vendidas. Preço pedido usa todos os dados disponíveis.

Como evita erros

Regras rígidas visíveis

12+

regras explícitas que o modelo NÃO PODE quebrar. Exemplos: nunca recomendar Comprar se rendimento < 4% ou a amostra for muito pequena. Nunca aprovar um crédito a 80% LTV se a volatilidade da zona > 20%.

Se os dados não forem suficientes, o briefing diz isso. Silêncio sobre erro — preferimos NULL a um palpite.

O que você recebe

Markdown pronto para copiar

~90s

do clique ao resultado completo. Veredicto + Tese + Dados-chave + Riscos + Ação concreta — sem texto desnecessário.

O formato é sempre o mesmo, de persona para persona. Cole em uma proposta, comitê de investimento ou chamada com cliente.

Confiabilidade da fonte

Nem todas as fontes são iguais. Algumas retiram propriedades vendidas, outras as deixam para sempre. Isso afeta drasticamente quais métricas são confiáveis. Nós as separamos de forma transparente:

🟢 FONTES AO VIVO — retiram vendidas

Inventário que se move em tempo real

Várias fontes públicas retiram o anúncio quando a propriedade sai do mercado. Nós as usamos para DOM, stale_pct, absorção, radar de reajuste, coorte de frescor — qualquer coisa que precise saber o que está realmente ativo HOJE.

DOMAbsorçãoStaleReajuste de preço
🟡 FONTE HISTÓRICA — não retira

Cobertura ampla, instantâneo estático

A fonte histórica mais ampla (mais de 11.000 anúncios) não retira propriedades vendidas. Seus anúncios permanecem para sempre, então medir DOM lá daria números artificialmente altos. Nós a usamos apenas para instantâneo de preço pedido e volume histórico.

Preço pedidoVolumeInstantâneo estático

Quantos briefings em cada plano?

Transparência total. Sem surpresas.

Plano Briefings de zona / mês
Investidor · Desenvolvedor · Corretor		 Briefings de propriedade / mês
Vendedor · Banco		 Pague por briefing extra
Grátis (sem conta) 0 — apenas leitura em cache 0 $5 zona · $10 propriedade
Registrado (cadastro gratuito) 1 0 $5 · $10
PRO $25 USD (Q199 GTQ)/mês 20 5 $3 · $5 (desconto)
Enterprise a partir de $200 USD (Q1500 GTQ)/mês Ilimitado Ilimitado —

As cotas são reiniciadas no dia 1º de cada mês. Pague por briefing extra via Stripe (cartão). Cobrança em breve — por enquanto, todos os briefings são gratuitos.

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