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Briefing AI

Analisi istituzionale, in 90 secondi.

5 analisi specializzate su qualsiasi zona o proprietà nei 7 mercati LATAM che copriamo — rendimento, tasso di capitalizzazione, comparabili, momentum, rischi — con un chiaro Compra / Attendi / Evita. Quello che richiede ore a un analista senior, ora per meno di Q40.

★ fonti verificate bollettini, registri pubblici e fonti editoriali 25 zone analizzate aggiornato oggi
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Da dove inizi?

Se hai già il contesto, c'è un percorso più breve:

Se hai in mente una zona Scegli un'analisi qui sotto ed eseguila Sei nel posto giusto ↓ Se hai un indirizzo specifico Risolviamo la zona + eseguiamo Investor automaticamente Vai a Entorno → Se hai una proprietà pubblicata Analisi venditore con i tuoi numeri reali Vedi proprietà →

Le 5 analisi disponibili

Ognuna risponde a una diversa domanda di business con dati e regole specifiche.

Comprar bien · Inversor

Dovrei comprare o no in questa zona?

Per fondi, family office e acquirenti strategici.

Ottieni
  • Verdetto Compra · Attendi · Evita (con fiducia)
  • Rendimento lordo + proxy del cap rate
  • Profondità di mercato + classifica città
  • Slancio 30g e tendenza 12m + volatilità
  • 5 zone simili con rendimento comparabile
  • Eventi avversi materiali (90g)
  • Azione concreta per domani
CompraAspettaEvita
Richiede un account · Gratis: 1/mese · PRO: 20/mese
Costo modello: ~Q0.06 · Addebitiamo Q0.
Costruire · Sviluppatore

Vale la pena costruire qui?

Per sviluppatori e banche terreni che valutano un progetto.

Ottieni
  • Verdetto Costruisci · Aspetta · Non costruire
  • Mix unità consigliato (appartamento vs casa, bin camere)
  • Costo base costruzione $650/m² + valore terreno
  • Assorbimento previsto del progetto
  • Domanda per numero di camere
  • Rischi di esecuzione (obsolescenza, momentum, eventi)
CostruireAspettaNon costruire
Richiede un account · Gratis: 1/mese
Costo modello: ~Q0.06 · Addebitiamo Q0.
Vendere · Venditore

A che prezzo dovrei mettere in vendita la mia proprietà?

Per proprietari e agenti prima di entrare sul mercato.

Ottieni
  • Elenca ora · Affina prezzo · Non elencare ancora verdetto
  • Segmenta comparabili (zona × tipo × ±1 letto × ±20% area)
  • Fascia di prezzo IQR (P25–P75) del segmento
  • DOM previsto + segmento obsoleto %
  • Piano di riprezzamento (se applicabile)
Elenca oraAffina prezzoNon elencare ancora
Richiede PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo modello: ~Q0.05 · Addebitiamo Q0.
Finanziare · Banca

Dovremmo approvare questo mutuo?

Per banche ipotecarie e funzionari di credito.

Ottieni
  • Approva · Approva con condizioni · Rifiuta verdetto
  • Fascia di valutazione P25–P75 per il segmento
  • LTV a livelli per rischio (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Profondità di mercato del segmento
  • Volatilità + eventi avversi significativi
  • Qualità della geocodifica delle proprietà
ApprovaCon condizioniRifiuta
Richiede PRO o Enterprise · PRO: 5/mes · Extra: $5
Costo modello: ~Q0.05 · Addebitiamo Q0.
Prospectar · Corredor

Dove dovrei fare prospecting questa settimana?

Per i broker che devono sapere cosa chiamare per primo.

Ottieni
  • Top 5 azioni prioritarie (con numeri, non consigli generici)
  • Inventario stagnante (>60d) per zona × tipo
  • Riduzioni recenti (venditori motivati)
  • Nuovi annunci ultimi 7d
  • Zone bianche (rendimento ≥6%, offerta broker ≤3)
  • Segmenti caldi (basso stagnante)
Azione immediataPiano settimanaleBassa priorità
Richiede un account · Gratis: 1/mese
Costo modello: ~Q0.06 · Addebitiamo Q0.

Come funzionano?

Su cosa operano

Tutti i nostri dati live

★

Bollettini, registri pubblici e fonti editoriali aggiornate settimanalmente · Tracciamento giornaliero di 90 giorni · eventi avversi · POI reali (scuole, ospedali, supermercati, palestre).

Le metriche di movimento (DOM, stagnante, riprezzamento) utilizzano solo fonti che ritirano le proprietà vendute. Il prezzo richiesto utilizza tutti i dati disponibili.

Come evita errori

Regole rigide visibili

12+

regole esplicite che il modello NON PUÒ infrangere. Esempi: mai raccomandare Compra se il rendimento < 4% o il campione è troppo esiguo. Mai approvare un credito all'80% LTV se la volatilità della zona > 20%.

Se i dati non sono sufficienti, il briefing lo dice. Silenzio piuttosto che errore — preferiamo NULL a un'ipotesi.

Cosa ottieni

Markdown pronto da copiare

~90s

dal clic al risultato completo. Verdetto + Tesi + Dati chiave + Rischi + Azione concreta — niente prosa inutile.

Il formato è sempre lo stesso, da persona a persona. Incollalo in una proposta, comitato di investimento o chiamata con il cliente.

Affidabilità delle fonti

Non tutte le fonti sono uguali. Alcune ritirano le proprietà vendute, altre le lasciano per sempre. Questo influisce drasticamente su quali metriche sono affidabili. Le separiamo in modo trasparente:

🟢 FONTI LIVE — ritirano i venduti

Inventario che si muove in tempo reale

Diverse fonti pubbliche ritirano l'annuncio quando la proprietà esce dal mercato. Le usiamo per DOM, stale_pct, assorbimento, radar di riprezzamento, coorte di freschezza — tutto ciò che ha bisogno di sapere cosa è realmente attivo OGGI.

DOMAssorbimentoStaleRiprezzamento
🟡 FONTE STORICA — non ritira

Ampia copertura, istantanea statica

La fonte storica più ampia (oltre 11.000 annunci) non ritira le proprietà vendute. I suoi annunci restano per sempre, quindi misurare il DOM lì darebbe numeri artificialmente alti. La usiamo solo per istantanea del prezzo richiesto e volume storico.

Prezzo richiestoVolumeIstantanea statica

Quanti briefing per ogni piano?

Piena trasparenza. Nessuna sorpresa.

Piano Briefing di zona / mese
Investitore · Sviluppatore · Broker		 Briefing di proprietà / mese
Venditore · Banca		 Paga per briefing extra
Gratis (nessun account) 0 — solo lettura cache 0 $5 zona · $10 proprietà
Registrato (registrazione gratuita) 1 0 $5 · $10
PRO $25 USD (Q199 GTQ)/mese 20 5 $3 · $5 (sconto)
Enterprise da $200 USD (Q1500 GTQ)/mese Illimitato Illimitato —

Le quote si azzerano il 1° di ogni mese. Paga per briefing extra tramite Stripe (carta). Presto a pagamento — per ora, tutti i briefing sono gratuiti.

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