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Briefings IA

Analyse institutionnelle, en 90 secondes.

5 analyses spécialisées sur n'importe quelle zone ou propriété dans les 7 marchés LATAM que nous couvrons — rendement, taux de capitalisation, comparables, dynamique, risques — avec un verdict clair Acheter / Attendre / Éviter. Ce qui prend des heures à un analyste senior, maintenant pour moins de Q40.

★ sources vérifiées bulletins, registres publics et sources éditoriales 25 zones analysées mis à jour aujourd'hui
Non connecté
Un compte gratuit vous offre 2 briefings de zone/mois.
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D'où partez-vous ?

Si vous avez déjà un contexte, il y a un chemin plus court :

Si vous avez une zone en tête Choisissez une analyse ci-dessous et lancez-la Vous êtes au bon endroit ↓ Si vous avez une adresse spécifique Nous identifions la zone + lançons automatiquement l'outil Inversor Allez à Entorno → Si vous avez une propriété publiée Analyse vendeur avec vos chiffres réels Voir les propriétés →

Les 5 analyses disponibles

Chacune répond à une question commerciale différente avec ses propres données et règles strictes.

Comprar bien · Inversor

Devrais-je acheter ou non dans cette zone ?

Pour les fonds, les family offices et les acheteurs stratégiques.

Vous obtenez
  • Verdict Acheter · Attendre · Éviter (avec confiance)
  • Rendement brut + proxy du taux de capitalisation
  • Profondeur du marché + classement de la ville
  • Momentum sur 30 jours et tendance sur 12 mois + volatilité
  • 5 zones comparables avec rendement similaire
  • Événements défavorables importants (90 jours)
  • Action concrète pour demain
AcheterAttendreÉviter
Nécessite un compte · Gratuit : 1/mois · PRO : 20/mois
Coût du modèle : ~Q0.06 · Nous facturons Q0.
Construire · Développeur

Vaut-il la peine de construire ici ?

Pour les développeurs et les banques foncières évaluant un projet.

Vous obtenez
  • Verdict : Construire · Attendre · Ne pas construire
  • Mix d'unités recommandé (appartement vs maison, nombre de chambres)
  • Coût de construction de base 650 $/m² + valeur du terrain
  • Absorption prévue du projet
  • Demande par nombre de chambres
  • Risques d'exécution (obsolète, momentum, événements)
ConstruireAttendreNe pas construire
Nécessite un compte · Gratuit : 1/mois
Coût du modèle : ~Q0.06 · Nous facturons Q0.
Vendre · Vendeur

À quel prix devrais-je mettre en vente ma propriété ?

Pour les propriétaires et courtiers avant d'entrer sur le marché.

Vous obtenez
  • Lister maintenant · Affiner le prix · Ne pas lister encore verdict
  • Segmenter les comparables (zone × type × ±1 chambre × ±20% surface)
  • Plage de prix IQR (P25–P75) du segment
  • DOM attendu + segment obsolète %
  • Plan de réévaluation (si applicable)
Lister maintenantAffiner le prixNe pas lister encore
Nécessite PRO ou Enterprise · PRO : 5/mo · Supplément : $5
Coût du modèle : ~Q0.05 · Nous facturons Q0.
Financer · Banque

Devons-nous approuver ce prêt hypothécaire ?

Pour les banques hypothécaires et les agents de crédit.

Vous obtenez
  • Approuver · Approuver avec conditions · Rejeter verdict
  • Plage d'évaluation P25–P75 pour le segment
  • LTV échelonné par risque (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Profondeur du marché du segment
  • Volatilité + événements défavorables majeurs
  • Qualité du géocodage des propriétés
ApprouverAvec conditionsRejeter
Nécessite PRO ou Enterprise · PRO : 5/mo · Supplément : $5
Coût du modèle : ~Q0.05 · Nous facturons Q0.
Prospectar · Courtier

Où devrais-je prospecter cette semaine ?

Pour les courtiers qui doivent savoir quoi appeler en premier.

Vous obtenez
  • Top 5 des actions prioritaires (avec chiffres, pas de conseils génériques)
  • Inventaire obsolète (>60j) par zone × type
  • Réductions récentes (vendeurs motivés)
  • Nouvelles annonces des 7 derniers jours
  • Zones blanches (rendement ≥6%, offre de courtiers ≤3)
  • Segments chauds (faible obsolescence)
Action immédiatePlan hebdomadaireFaible priorité
Nécessite un compte · Gratuit : 1/mois
Coût du modèle : ~Q0.06 · Nous facturons Q0.

Comment fonctionnent-ils ?

Sur quoi ils fonctionnent

Toutes nos données en direct

★

Bulletins, registres publics et sources éditoriales mises à jour chaque semaine · Suivi quotidien sur 90 jours · événements défavorables · véritables POI (écoles, hôpitaux, supermarchés, salles de sport).

Les métriques de mouvement (DOM, obsolète, réévaluation) utilisent uniquement des sources qui retirent les propriétés vendues. Le prix demandé utilise toutes les données disponibles.

Comment il évite les erreurs

Règles strictes visibles

12+

règles explicites que le modèle NE PEUT PAS enfreindre. Exemples : ne jamais recommander Acheter si le rendement < 4% ou si l'échantillon est trop faible. Ne jamais approuver un crédit à 80% LTV si la volatilité de la zone > 20%.

Si les données ne suffisent pas, le briefing le dit. Silence plutôt qu'erreur — nous préférons NULL à une supposition.

Ce que vous obtenez

Markdown prêt à copier

~90s

du clic au résultat complet. Verdict + Thèse + Données clés + Risques + Action concrète — pas de prose superflue.

Le format est toujours le même, de personne à personne. Collez-le dans une proposition, un comité d'investissement ou un appel client.

Fiabilité des sources

Toutes les sources ne se valent pas. Certaines retirent les propriétés vendues, d'autres les laissent indéfiniment. Cela affecte considérablement la fiabilité des métriques. Nous les séparons de manière transparente :

🟢 SOURCES EN DIRECT — retirent les vendues

Inventaire qui évolue en temps réel

Plusieurs sources publiques retirent l'annonce lorsque la propriété quitte le marché. Nous les utilisons pour DOM, stale_pct, absorption, radar de réévaluation, cohorte de fraîcheur — tout ce qui doit savoir ce qui est réellement actif AUJOURD'HUI.

DOMAbsorptionStaleRéévaluation
🟡 SOURCE HISTORIQUE — ne retire pas

Couverture large, instantané statique

La source historique la plus large (plus de 11 000 annonces) ne retire pas les propriétés vendues. Leurs annonces restent indéfiniment, donc mesurer le DOM donnerait des chiffres artificiellement élevés. Nous l'utilisons uniquement pour instantané des prix demandés et volume historique.

Prix demandéVolumeInstantané statique

Combien de briefings pour chaque plan ?

Transparence totale. Pas de surprises.

Plan Briefings de zone / mois
Investisseur · Promoteur · Courtier		 Briefings de propriété / mois
Vendeur · Banque		 Paiement par briefing supplémentaire
Gratuit (pas de compte) 0 — lecture en cache uniquement 0 $5 zone · $10 propriété
Enregistré (inscription gratuite) 1 0 $5 · $10
PRO $25 USD (Q199 GTQ)/mois 20 5 $3 · $5 (remise)
Enterprise à partir de $200 USD (Q1500 GTQ)/mois Illimité Illimité —

Les quotas sont réinitialisés le 1er de chaque mois. Payez par briefing supplémentaire via Stripe (carte). Facturation bientôt — pour l'instant, tous les briefings sont gratuits.

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