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KI-Berichte

Institutionelle Analyse, in 90 Sekunden.

5 spezialisierte Analysen für jede Zone oder Immobilie in den 7 LATAM-Märkten, die wir abdecken — Rendite, Kapitalisierungsrate, Vergleichswerte, Dynamik, Risiken — mit einer klaren Kaufen / Warten / Vermeiden. Was einen Senior-Analysten Stunden kostet, jetzt für weniger als Q40.

★ geprüfte Quellen Bulletins, öffentliche Register und redaktionelle Quellen 25 analysierte Zonen heute aktualisiert
Nicht angemeldet
Ein kostenloses Konto bietet Ihnen 2 Zonenberichte/Monat.
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Wo starten Sie?

Wenn Sie bereits Kontext haben, gibt es einen kürzeren Weg:

Wenn Sie eine Zone im Kopf haben Wählen Sie eine Analyse unten aus und führen Sie sie durch Sie sind hier richtig ↓ Wenn Sie eine spezifische Adresse haben Wir ermitteln die Zone + führen Investor automatisch aus Gehen Sie zu Entorno → Wenn Sie eine veröffentlichte Immobilie haben Verkäuferanalyse mit Ihren echten Zahlen Immobilien ansehen →

Die 5 verfügbaren Analysen

Jede beantwortet eine andere geschäftliche Frage mit eigenen Daten und festen Regeln.

Comprar bien · Inversor

Soll ich in dieser Zone kaufen oder nicht?

Für Fonds, Family Offices und strategische Käufer.

Sie erhalten
  • Kaufen · Warten · Vermeiden Urteil (mit Vertrauen)
  • Bruttorendite + Cap-Rate-Proxy
  • Markttiefe + Stadtrang
  • 30 Tage Momentum und 12 Monate Trend + Volatilität
  • 5 Vergleichszonen mit ähnlicher Rendite
  • Wesentliche nachteilige Ereignisse (90 Tage)
  • Konkrete Handlung für morgen
KaufenWartenVermeiden
Benötigt ein Konto · Kostenlos: 1/Monat · PRO: 20/Monat
Modellkosten: ~Q0.06 · Wir berechnen Q0.
Bauen · Entwickler

Lohnt es sich, hier zu bauen?

Für Entwickler und Landbanken, die ein Projekt bewerten.

Sie erhalten
  • Bauen · Warten · Nicht bauen Urteil
  • Empfohlene Einheitmischung (Wohnung vs Haus, Schlafzimmer-Bin)
  • Grundbaukosten $650/m² + Grundstückswert
  • Erwartete Projektabsorption
  • Nachfrage nach Schlafzimmern
  • Ausführungsrisiken (veraltet, Momentum, Ereignisse)
BauenWartenNicht bauen
Benötigt ein Konto · Kostenlos: 1/Monat
Modellkosten: ~Q0.06 · Wir berechnen Q0.
Verkaufen · Verkäufer

Zu welchem Preis sollte ich meine Immobilie anbieten?

Für Eigentümer und Makler vor dem Markteintritt.

Sie erhalten
  • Jetzt listen · Preis verfeinern · Noch nicht listen Urteil
  • Vergleichsobjekte segmentieren (Zone × Typ × ±1 Bett × ±20% Fläche)
  • IQR-Preisspanne (P25–P75) des Segments
  • Erwartete DOM + Segment veraltet %
  • Neupreisplan (falls zutreffend)
Jetzt listenPreis verfeinernNoch nicht listen
Erfordert PRO oder Enterprise · PRO: 5/Monat · Zusätzlich: $5
Modellkosten: ~Q0,05 · Wir berechnen Q0.
Finanzieren · Bank

Sollten wir diese Hypothek genehmigen?

Für Hypothekenbanken und Kreditbeauftragte.

Sie erhalten
  • Genehmigen · Mit Bedingungen genehmigen · Ablehnen Urteil
  • P25–P75 Bewertungsband für das Segment
  • Gestufte LTV nach Risiko (50% / 60% / 65% / 80%)
  • Markttiefe des Segments
  • Volatilität + wesentliche nachteilige Ereignisse
  • Qualität der Geokodierung von Immobilien
GenehmigenMit BedingungenAblehnen
Erfordert PRO oder Enterprise · PRO: 5/Monat · Zusätzlich: $5
Modellkosten: ~Q0,05 · Wir berechnen Q0.
Prospectar · Makler

Wo sollte ich diese Woche akquirieren?

Für Makler, die wissen müssen, was sie zuerst anrufen sollen.

Sie erhalten
  • Top 5 priorisierte Aktionen (mit Zahlen, keine allgemeinen Ratschläge)
  • Veralteter Bestand (>60 Tage) nach Zone × Typ
  • Kürzliche Preisreduzierungen (motivierte Verkäufer)
  • Neue Angebote der letzten 7 Tage
  • Weißraumzonen (Rendite ≥6%, Maklerangebot ≤3)
  • Heiße Segmente (niedriger veralteter Bestand)
Sofortige AktionWochenplanNiedrige Priorität
Benötigt ein Konto · Kostenlos: 1/Monat
Modellkosten: ~Q0.06 · Wir berechnen Q0.

Wie funktionieren sie?

Worauf sie laufen

Alle unsere Live-Daten

★

Newsletter, öffentliche Register und redaktionelle Quellen wöchentlich aktualisiert · 90-tägiges tägliches Tracking · nachteilige Ereignisse · echte POIs (Schulen, Krankenhäuser, Supermärkte, Fitnessstudios).

Bewegungsmetriken (DOM, veraltet, Neupreisgestaltung) verwenden nur Quellen, die verkaufte Immobilien entfernen. Angebotspreis nutzt alle verfügbaren Daten.

Wie es Fehler vermeidet

Sichtbare harte Regeln

12+

explizite Regeln, die das Modell NICHT brechen darf. Beispiele: niemals empfehlen Kaufen wenn Rendite < 4% oder die Stichprobe zu dünn ist. Niemals einen Kredit bei 80% LTV genehmigen, wenn die Zonenvolatilität > 20% ist.

Wenn die Daten nicht ausreichen, wird dies im Briefing angegeben. Schweigen über falsch — wir bevorzugen NULL über eine Vermutung.

Was Sie bekommen

Markdown bereit zum Kopieren

~90s

vom Klick zum vollständigen Ergebnis. Urteil + These + Kerndaten + Risiken + Konkrete Handlung — keine überflüssige Prosa.

Das Format bleibt immer gleich, von Person zu Person. Fügen Sie es in einen Vorschlag, ein Investitionskomitee oder ein Kundengespräch ein.

Quellenzuverlässigkeit

Nicht alle Quellen sind gleich. Einige entfernen verkaufte Immobilien, andere lassen sie für immer stehen. Dies beeinflusst drastisch, welche Metriken zuverlässig sind. Wir trennen sie transparent:

🟢 LIVE-QUELLEN — entfernen verkaufte

Inventar, das in Echtzeit bewegt wird

Mehrere öffentliche Quellen entfernen das Inserat, wenn die Immobilie den Markt verlässt. Wir verwenden sie für DOM, stale_pct, Absorption, Repricing Radar, Frische-Kohorte — alles, was wissen muss, was HEUTE wirklich aktiv ist.

DOMAbsorptionStaleRepricing
🟡 HISTORISCHE QUELLE — entfernt nicht

Breite Abdeckung, statisches Abbild

Die breiteste historische Quelle (über 11.000 Inserate) entfernt nicht verkaufte Immobilien. Ihre Inserate bleiben für immer, daher würde die Messung von DOM dort künstlich hohe Zahlen ergeben. Wir verwenden sie nur für Preisvorstellungsschnappschuss und historisches Volumen.

PreisvorstellungVolumenStatisches Abbild

Wie viele Briefings in jedem Plan?

Volle Transparenz. Keine Überraschungen.

Plan Zonenbriefings / Monat
Investor · Entwickler · Makler		 Immobilienbriefings / Monat
Verkäufer · Bank		 Bezahlen Sie pro zusätzlichem Briefing
Kostenlos (kein Konto) 0 — nur zwischengespeicherte Daten lesen 0 $5 Zone · $10 Immobilie
Registriert (kostenlose Anmeldung) 1 0 $5 · $10
PRO $25 USD (Q199 GTQ)/Monat 20 5 $3 · $5 (Rabatt)
Enterprise ab $200 USD (Q1500 GTQ)/Monat Unbegrenzt Unbegrenzt —

Kontingente werden am 1. jedes Monats zurückgesetzt. Zahlen Sie pro zusätzlichem Briefing über Stripe (Karte). Bald wird abgerechnet — derzeit sind alle Briefings kostenlos.

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