Referencia para inversionistas
Reglas para compradores extranjeros — comparativa
Restricciones de propiedad, costos de cierre, impuesto predial anual, umbrales de residencia por inversión y exposición cambiaria en 7 mercados inmobiliarios de LATAM. Compilado de leyes de inmigración y publicaciones de bancos centrales de cada país. No es asesoría legal — toda compra requiere un abogado local.
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| Mercado | Derecho de propiedad | Costos de cierre | Impuesto predial anual | Tasa hipotecaria (prom.) | Residencia por inversión | Riesgo cambiario |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
🇵🇦
Panamá
USD · paridad USD
|
Directa
10 km zona restringida
|
3.5%
traspaso + notaría + registro
|
0.0–1.0%
IBI (Impuesto Bienes Inmuebles)
|
6.5% |
USD $200,000
Friendly Nations Visa
|
Ninguno / paridad USD
USD (balboa 1:1, sin riesgo)
|
|
🇸🇻
El Salvador
USD · paridad USD
|
Directa
25 km zona restringida
|
5.5%
traspaso + notaría + registro
|
0.0–0.5%
Impuesto al Patrimonio
|
8.0% |
USD $1,000,000
Adopt El Salvador (Citizenship-by-Investment)
|
Ninguno / paridad USD
USD (no FX risk)
|
|
🇧🇿
Belice
BZD · paridad USD
|
Directa |
7.0%
traspaso + notaría + registro
|
1.0–1.5%
Property Tax
|
9.5% |
Pensionado/Rentista
Qualified Retired Persons (QRP)
|
Ninguno / paridad USD
BZD fijo 2:1 USD desde 1976
|
|
🇨🇷
Costa Rica
CRC
|
Directa |
4.0%
traspaso + notaría + registro
|
0.25–0.25%
Bienes Inmuebles
|
7.5% |
USD $150,000
Inversionista
|
Moneda local
CRC flota; ~500-540 CRC/USD volátil
|
|
🇭🇳
Honduras
HNL
|
Directa
40 km zona restringida
|
5.0%
traspaso + notaría + registro
|
0.3–0.4%
Bienes Inmuebles
|
11.5% |
Pensionado/Rentista
Pensionado
|
Moneda local
HNL flota dentro de banda controlada vs USD (~24-25 HNL/USD)
|
|
🇩🇴
Rep. Dominicana
DOP
|
Directa |
5.5%
traspaso + notaría + registro
|
0.0–1.0%
IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario)
|
11.5% |
USD $200,000
Residencia por Inversión
|
Moneda local
DOP devaluación gradual ~3-5%/año vs USD
|
|
🇬🇹
Guatemala
GTQ
|
Directa |
6.5%
traspaso + notaría + registro
|
0.2–0.9%
IUSI
|
8.5% |
Pensionado/Rentista
Residencia Permanente
|
Moneda local
GTQ históricamente estable (7.7-7.9 vs USD)
|
Información compilada de fuentes públicas (ministerios de inmigración, bancos centrales, boletines AREBB / SBP / BCRD, mayo 2026). La tasa hipotecaria es un promedio ponderado por país — la cotización real depende del banco, plazo y perfil del comprador. Esta página es referencia, no asesoría legal.