Referencia para inversionistas
Reglas para compradores extranjeros — comparativa
Restricciones de propiedad, costos de cierre, impuesto predial anual, umbrales de residencia por inversión y exposición cambiaria en 7 mercados inmobiliarios de LATAM. Compilado de leyes de inmigración y publicaciones de bancos centrales de cada país. No es asesoría legal — toda compra requiere un abogado local.
Derecho de propiedad
Directa
10 km zona restringida
Costos de cierre
3.5%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.0–1.0%
IBI (Impuesto Bienes Inmuebles)
Tasa hipotecaria (prom.)
6.5%
Residencia por inversión
USD $200,000
Friendly Nations Visa
Riesgo cambiario
USD (balboa 1:1, sin riesgo)
Derecho de propiedad
Directa
25 km zona restringida
Costos de cierre
5.5%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.0–0.5%
Impuesto al Patrimonio
Tasa hipotecaria (prom.)
8.0%
Residencia por inversión
USD $1,000,000
Adopt El Salvador (Citizenship-by-Investment)
Riesgo cambiario
USD (no FX risk)
Derecho de propiedad
Directa
Costos de cierre
7.0%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
1.0–1.5%
Property Tax
Tasa hipotecaria (prom.)
9.5%
Residencia por inversión
Pensionado/Rentista
Qualified Retired Persons (QRP)
Riesgo cambiario
BZD fijo 2:1 USD desde 1976
Derecho de propiedad
Directa
Costos de cierre
4.0%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.25–0.25%
Bienes Inmuebles
Tasa hipotecaria (prom.)
7.5%
Residencia por inversión
USD $150,000
Inversionista
Riesgo cambiario
CRC flota; ~500-540 CRC/USD volátil
Derecho de propiedad
Directa
40 km zona restringida
Costos de cierre
5.0%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.3–0.4%
Bienes Inmuebles
Tasa hipotecaria (prom.)
11.5%
Residencia por inversión
Pensionado/Rentista
Pensionado
Riesgo cambiario
HNL flota dentro de banda controlada vs USD (~24-25 HNL/USD)
Derecho de propiedad
Directa
Costos de cierre
5.5%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.0–1.0%
IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario)
Tasa hipotecaria (prom.)
11.5%
Residencia por inversión
USD $200,000
Residencia por Inversión
Riesgo cambiario
DOP devaluación gradual ~3-5%/año vs USD
Derecho de propiedad
Directa
Costos de cierre
6.5%
traspaso + notaría + registro
Impuesto predial anual
0.2–0.9%
IUSI
Tasa hipotecaria (prom.)
8.5%
Residencia por inversión
Pensionado/Rentista
Residencia Permanente
Riesgo cambiario
GTQ históricamente estable (7.7-7.9 vs USD)
Información compilada de fuentes públicas (ministerios de inmigración, bancos centrales, boletines AREBB / SBP / BCRD, mayo 2026). La tasa hipotecaria es un promedio ponderado por país — la cotización real depende del banco, plazo y perfil del comprador. Esta página es referencia, no asesoría legal.